Во многих уголках России гремят стройки, а в Братске - городе строителей - тишина. Редко где можно увидеть строительные краны, да и те больше заняты возведением торговых центров. Почему у нас так мало строят,и как с этой бедой можно справиться, мы выяснили у руководителя архитектурно-проектной мастерской «Белый квадрат» Владимира Пуляева.

- Владимир Васильевич, почему в Братске не развивается строительство?
- Как известно, современное строительство в большей степени зависит от покупательской способности населения и привлекательности региона. Об этом не однажды уже говорили руководители города. Зачем вкладывать инвестиции в малопривлекательный регион? Кроме того, рухнула строительная база. Случилось это не в одночасье, все мы были свидетелями того, как постепенно чахла стройиндустрия.
К тому же кадры все растерялись. Умные и сообразительные профессионалы давно ушли на пенсию или уехали из города. Новые специалисты практически не приходят. Наш университет выпускает десятки инженеров-строителей ежегодно, но в Братске остаются один-два. Остальные еще на стадии прохождения практики в Новосибирске, Иркутске или Красноярске договариваются там о работе и по окончании вуза уезжают.

- Почему, на ваш взгляд, уезжают?
- Потому что не видят для себя перспективы в этом городе – строительства-то нет.

- Замкнутый круг какой-то получается. Если говорить о покупательской способности, наверное, будь жилье дешевле, нашлись бы покупатели. Откуда такие цены – 34 тысячи рублей за один кв. метр?
- Цена за жилье складывается из множества компонентов. Все начинается с получения разрешения на строительство. Чтобы его получить, необходимо представить огромный пакет документов, в том числе проект будущего здания. С 2007 года существенно возросли требования к проектной документации – вдвое вырос объем разделов, которые требуется выполнить. В итоге проектирование стало очень долгим и дорогим.
Прежде чем проектировать, надо получить технические условия, за что тоже следует заплатить. Сюда входит, например, выделение земельного участка, который достается не так просто и не столь дешево. Так, на майском аукционе застройщик купил участок за 7,5 миллиона рублей, при начальной цене около 200 тысяч. Кроме того, необходимо заключить договор на технологическое подключение к электросетям, стоимость которого перевалила все разумные пределы. За то, чтобы протянуть 100-метровый кабель, надо заплатить миллионы рублей. Такого нет ни в Норвегии, ни в Дании, ни в других европейских странах, хотя многие из них вырабатывают электроэнергию из российского газа, а мы в Братске – из бесплатной воды. Ввела систему оплаты за подключение к инженерным сетям и «Братскводсистема». Получается, что застройщик, еще не приступив к строительству, уже выложил кучу денег. Конечно, такое жилье будет дорогим, ведь все расходы закладываются в его себестоимость.
Недавно нашел на архитектурном сайте интересный проект в Голландии - 9-этажный дом с подземной двухъярусной автостоянкой. На этаже - шесть квартир. Что-то вроде нашей типовой блок-секции. Так вот, стоимость 1 кв. м в такой новостройке с учетом гаражей и благоустройства составляет 26 тысяч рублей. И это – в Голландии, где высокие зарплаты и дорогая земля. Нам всегда говорили, что в капстранах все дорого, но мы их давно переплюнули в России вообще и в Братске в частности.

- По ценам на новое жилье Братск обогнал даже Новосибирск.
- Это-то как раз понятно. В Новосибирске все материалы производятся на месте. Там и гипсокартон, и навесные фасады изготавливают на соседней улице, а потому транспортные расходы минимальные. В Братске же все материалы привозные. За последние 25 лет в городе не было введено ни одного предприятия стройиндустрии, а те, что возвели ранее, морально и физически устарели. Конструкции и изделия местного производства неспособны конкурировать с импортной продукцией или продукцией из других городов России. Даже кирпич мы стали возить, потому что наш не выдерживает никакой критики. У нас есть только песчано-гравийная смесь. Но чтобы сделать бетон, опять же надо привезти цемент из Ангарска, Красноярска или Ачинска.
Да и само строительство в Братске недешевое. Те же коммуникации, фундаменты надо закопать глубоко – на три метра, чтобы не промерзали, что тоже влияет на удорожание.

- Можем ли мы в Братске возродить многоэтажное строительство, если уже и специалистов нет, и строительная база отсутствует?
- Можем. В городе есть несколько фирм, которые могут себе это позволить. В принципе, тот же «Востсибстрой» приехал и построил.

- Но «Востсибстрой» начал пять лет назад строить многоэтажный дом на улице Советской и только сейчас заканчивает.
- Четыре года объект стоял законсервированным, потому что в 2008 году, когда началась стройка, случился кризис, и все развалилось. Потом долго зализывали раны, и наконец, в прошлом году собрались и доделали. Надо сказать, что здание очень сложное. После кризиса его пришлось еще переделывать – изменились планы у заказчиков, мы вынуждены были откорректировать планировку и повторно пройти экспертизу. Это тоже затянуло строительство. Летом дом наверняка сдадут, он почти готов. Хорошо, что здание достраивается. Это позволит потенциальным покупателям квартир поверить в то, что объекты могут быть завершены, что в жилье можно вкладываться.

- Куда легче, наверное, строить малоэтажные дома.
- Действительно, такое жилье имеет целый ряд преимуществ: низкую себестоимость, высокую скорость строительства и возможность оперативного применения новых технологий.
У нас в Братске уже несколько лет успешно возводятся трехэтажные дома по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Во всем мире малоэтажное строительство намного дешевле многоэтажного. Это обусловлено, во-первых, малыми габаритами самого здания. Для такого строительства не требуется большой производственной базы, не нужна мощная подъемная техника. Не так сложно и дорого выполнить фундаменты. Во-вторых, существует масса архитектурных и конструкторских решений по его удешевлению – блокировка домов, комбинирование различных материалов, утеплителей, использование разной облицовки фасадов. Например, можно сделать мокрый фасад, когда просто штукатурят стены, а не облицовывают их сайдингом. В ряде северных городов (Норильск, Якутск) достаточно много новых домов отделаны «мокрой» немецкой штукатуркой. В Братске боятся это делать, может, по причине низкой квалификации строителей.

- И снова мы пришли к тому, что у нас сегодня некому строить.
- Судя по тому, что в конкурсе на выкуп земельного участка в 26 микрорайоне участвовало 12 застройщиков, я бы не сказал, что строить некому. Мне звонят строители из Иркутска, Новосибирска, Красноярска и спрашивают, есть ли в Братске площадки для строительства. То есть, люди хотят осваивать новые территории.
Пусть администрация города выставит в интернете 25 участков под строительство. Не надо предлагать огромные площади. Небольшой застройщик, способный построить 20-30 таун-хаусов, не освоит 15 га, они ему не под силу. Но можно территорию разделить на несколько участков и предложить осваивать поэтапно. При наличии доброй воли все возможно, но ее пока не видно.

- Так что же нужно делать, чтобы развивать жилищное строительство?
- Конечно, легко рассуждать, сидя дома на кухне. Здесь надо понимать, что от местной власти зависит многое, но не все. К сожалению, в последнее время принято немало законов и строительных нормативов, прямо вынуждающих проектировать и строить ДОРОГО. Если вновь обратиться к зарубежному опыту, то, например, практически во всех европейских странах строительное законодательство в части пожарных норм намного более либерально, чем у нас в России. Во многих случаях не требуется устройство второй эвакуационной лестницы, освещение этой самой лестницы. В социальном жилье допускается иметь проходные комнаты, то есть без устройства коридоров в квартирах. А ведь это все влияет напрямую на стоимость квадратного метра.
И все же, на мой взгляд, есть вещи, на которые можно повлиять и на местном уровне. В частности, это касается выделения земельных участков. Было бы неплохо, если бы площадки под застройку готовили не по три года, как это было с 26-м микрорайоном. У нас есть генеральный план города, утвержденный десять лет назад. В нем определены все зоны для жилищного строительства. Эти участки надо выставлять открыто в Интернете, с указанием площадей, кадастровой стоимости и конкретного назначения. Тогда любой застройщик, даже иногородний, сможет свободно выбрать землю под застройку. Не надо бояться строителей из Иркутска или Красноярска. Пусть приедут и построят для братчан те же таун-хаусы, что в этом плохого? Конкуренция позволит удешевить жилье. Сейчас же, поскольку имеется всего один участок, строители вряд ли снизят цену.
Думаю, на уровне местной и областной власти можно было бы решить вопросы по снижению цены за землю, по отсрочке технологических подключений. Чтобы не получалось так, что еще не начали строить, а уже за все заплатили. Если хотите развивать строительство, дайте застройщикам возможность строить.

Фото автора