До конца года россияне - собственники жилья – должны выбрать один из трех предлагаемых тарифов ЖКХ. Это – не прихоть управляющих компаний, это – требование законодательства, а конкретно 290-го ФЗ «О минимальном перечне работ и услуг по содержанию многоквартирных домов», принятого весной 2013 года.

Напомню, что все УК города, за исключением УИ ЖКХ-2008, работают по тарифам 2010 года. УИ ЖКХ-2008 в связи с судебными разбирательствами – по тарифам 2008 года. Вышеупомянутый ФЗ, как и некоторые другие законодательные акты, призван повысить заинтересованность и активность собственников при решении вопросов по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Выбор тарифов – это не формальность, которую нужно соблюсти в угоду букве закона. Это – ответственный шаг для собственников, которые должны понимать, что от их «голоса» в пользу того или иного варианта будут зависеть не только чистота и порядок в подъездах домов, но и ухоженность, благоустройство дворовых территорий. И, конечно, сумма, которую им придется каждый месяц вносить на счет управляющей компании, оплачивая счета за содержание и ремонт жилья.

290-й ФЗ повышает требования и к управляющим компаниям, которым вменяются дополнительные обязанности. К примеру, в прежних договорах, касающихся содержания жилья, которые заключались с жителями домов, находящихся в управлении, не было строки о зеленых насаждениях. Теперь эта строка расходов появилась. И это не единственное, прописанное в законе, дополнение к минимальному набору услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, которое так или иначе отразится на размере оплаты «за содержание»…

Все тарифы – хороши

Несколько слов о вариантах тарифов, которые предлагаются на выбор в УИ ЖКХ-2008. Первый вариант равен тарифу 2010 года и включает в себя содержание жилья с небольшим объемом текущего ремонта инженерного оборудования. Второй – содержание жилья с текущим ремонтом строительных конструкций: заделка швов, ремонт подъездов, козырьков и т.д. Третий - содержание жилья, восстановление благоустройства: ремонт, восстановление «малых форм», проездов, тротуаров, бордюрного камня во дворах. Выбрать тарифы ЖКХ собственникам предстоит до конца этого года, жить по этим тарифам предстоит весь следующий год.

Допустим, если собственники, проживающие в пятиэтажке по улице Мечтателей, 4, большинством голосов заочно выберут первый вариант, то за содержание и текущий ремонт жилья они будут платить по тарифу 2010 года - 13,43 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Выбор второго варианта тарифа жильцам этого дома обойдется в 19,23 руб. за «квадрат», третьего – 20,28 руб. Несмотря на то, что плата за «содержание и ремонт» и раньше была невысокой (составляла 20-25% от всей квартплаты), некоторые горожане отдают предпочтение тарифу 2010 года. Вот и пенсионерка Ольга Иннокентьевна проголосовала за этот тариф, считая, что он меньше отразится на бюджете ее семьи, чем два других. Молодожены Ирина и Артем, напротив, выбрали третий вариант тарифа: хотят, чтобы летом в их дворе выполнили благоустройство.

Сейчас из 300 домов, относящихся к УИ ЖКХ-2008, в 200 проходит заочное голосование по тарифам. Попытка летом провести очные общие собрания жильцов домов не дала желаемых результатов. Народ на собрания не зазвать, приходит, как правило, несколько человек, какой уж тут кворум! Поэтому работники УК и «пошли в народ» с бюллетенями, чтобы собственники определились с тарифами. Кстати, отвечая на вопросы, поставленные на заочное голосование, устьилимцы могли высказаться как «за» и «против», так и «воздержаться». По словам директора УИ ЖКХ-2008 Юрия Семина, большинство горожан с пониманием относятся к внеурочной работе сотрудников УК, задают вопросы, голосуют, но есть и такие собственники, которые пытаются сорвать заочное голосование, ничем не аргументируя свою позицию.

Однако, как бы мы ни относились к законодательству в сфере ЖКХ, саботаж в данном случае не поможет: закон есть закон. Лучше его соблюдать и все-таки выбрать один из трех предложенных УИ ЖКХ-2008 тарифов, а главное - быть готовыми по нему платить. Какому из трех ЖКХ-тарифов отдать предпочтение, решайте сами. Но прежде хорошо подумайте.

К примеру, Галина Ивановна, проживающая по проспекту Мира, 14, уже пожалела, что поддержала большинство и выбрала второй вариант тарифа с установкой в подъезде двух стеклопакетов. «Поторопилась я с выбором, - посетовала женщина. - Размер тарифа меня устраивает - чуть больше 21 рубля за квадратный метр, но не пойму, зачем в подъезде пластиковые окна, когда деревянные – нормальные?.. Было бы лучше «заложить в тариф» косметический ремонт подъезда. С прошлогодней весны, когда в доме текла кровля, все стены в нашем подъезде – в потеках. Крышу-то отремонтировали, а до подъезда, видно, нескоро дело дойдет…»

Как проголосуем, так и жить будем

С 21 ноября началось голосование собственников жилья, находящегося в управлении левобережной компании «Вид-Сервис». Как и в других УК города, здесь планировалось провести очные собрания жителей трех жилых домов,  бывших общежитий и домов «на деревяшках». Но первые пять сходов прошли при малом количестве собственников, поэтому последующее голосование в оставшихся шести домах проводилось заочно. На этой неделе оно должно завершиться.

В ходе внеочередного заочного собрания жителям домов, относящихся к «Вид-Сервису», предстояло не только определиться с ЖКХ-тарифами, но и проголосовать за другие, не менее актуальные вопросы. А именно: расторжение договора с УК «Видсервис» (не путать с «Вид-Сервисом»), которая в настоящее время проходит процедуру банкротства; выбор УК и способа управления – ТСЖ, непосредственное управление при УК и т.д.; утверждение состава общего имущества. По словам директора «Вид-Сервиса» Галины Никитиной, в сложной ситуации неплатежей за содержание и текущий ремонт жилья горожанам все равно придется выбирать тарифы. При этом Галина Алексеевна посетовала, что содержать бывшие общежития особенно тяжело, поэтому никому, кроме «Вид-Сервиса», они не нужны, как и дом по улице Генералова, 19, обслуживание которого УК взяла на себя…

Жители 11-го микрорайона в таком заочном голосовании участвовали еще раньше. Как известно, бывшая УК микрорайона – «Сервис» - находится в стадии банкротства, с 1 апреля с.г. домами в 11-м управляет новая компания - «Сервис-Дом». Весной собственникам было предложено выбрать и способ управления домами, и тарифы ЖКХ. Из двух предложенных вариантов по итогам заочного голосования был выбран первый – по минимуму содержания и текущего ремонта. Жителям девятиэтажек «содержание» обходится в 17,58 руб. за квадратный метр, пятиэтажек – 14,01 руб. Как пояснили в УК, эти тарифы действуют до 1 апреля 2014 года, а после этой даты, по итогам прошедшего весной заочного голосования, будут повышаться с учетом инфляции.

P.S. Очередные инициативы

В соцсетях сегодня бурно обсуждается инициатива премьера Дмитрия Медведева, который предлагает собственникам оплачивать услуги ЖКХ за месяц вперед. Председатель правительства поручил ответственным ведомствам до 5 декабря проработать этот вопрос, чтобы подготовить ряд поправок в Жилищный кодекс РФ. Прямо скажем, идея премьера воспринимается неоднозначно в обществе. По мнению некоторых экспертов, это предложение идет в разрез с ФЗ №261 «Об энергоэффективности»: по сути, собственники должны будут оплачивать услуги, которые еще не получили. На мой взгляд, такие нововведения не улучшат патовую ситуацию коммунальных неплатежей в стране, не заставят собственников быть добросовестными плательщиками, только повысят социальную напряженность в обществе, которое и так настороженно воспринимает какие-либо поправки в законодательстве сферы ЖКХ. Но кого волнует мнение собственников?..