Боже мой! Есть прописная истина, если цена на жильё на вторичном рынке низкими, то стоить то точно ни кто нового не будет. Я вам как доктор скажу, сегодня себестоимость строительства жилья в Братске на уровне 30-32 тысяч за квадратный метр и ето ещё без учёта строительства инфраструктуры(сети, дороги, технические условия на подключение к сетям). Мы все говорим , что в городе нет башенных кранов, а откуда им взяться? Конечно квартиры будут постепенно дешеветь, но это скорее плохой показатель, который свидетельствует об оттоке населения из города. Почему братчане, продают квартиры, влезают в кредиты и покупают гораздо дороже в том же Красноярске? Надо не стоимость квартир снижать, а доходы населения увеличивать!

Вот если бы мне риелтеры сказали, чтобы я сбавлял цену, сразу бы пошли, нет даже побежали бы, на 3 буквы.
Конечно, при минимуме сделок, у риелтеров общие доходы падают. Но какого черта они лезут туда, куда их не просят.
Рынок сам расставит все по местам.
Зы. Риелтеров близко не подпускаю. Кагорта мошенников и паразитов.

Риэлторы, урррроды, что творите? Мне надо продать подороже хату, чтоб свалить отсюда и купить однушечку в нормальном городе. А тут пусть бичи из деревень влазят в ипотеку и берут, хоть обосруться пусть, но берут! Слышите, твари? ЦЕНЫ ВВЕРХ!!!!

Вот он российский менталитет. Насрать на всех, лишь бы себе любимому пятую точку в тепло пристроить. Цены завышены - это ясно всем здравомыслящим людям. И это уже проходили в 2008. Так что упадут опять ибо предпосылок для роста нет. Город без перспектив, население убывает. Все логично.

Цены завышены, это ясно каждому, причём необоснованно. Не может жильё у нас стоить как в большом перспективном городе. Снижать и ещё раз снижать. Спрос рождает предложение. Спроса нет по таким ценам, так о чём говорить. Любителям наживы просьба искать другие способы

Завышены-занижены, это относительные понятия. Все зависит от того, с какой стороны посмотреть. А истерика пустая. Просто сезонное снижение спроса. Осенью еще дороже будет.

осенью дороже. Я говорил же что с лета того года продаж нет практически. А некоторые да…ны по привычке продолжали по соточке в месяц накидывать на цену, хотя и не продавалась. Вы сперва наслушались мантры риэлторов о бесконечном росте, а теперь ноете что не продаётся. Да и этим паразитам-риэлторам тоже кушать охота, сколько можно сидеть без сделок, даже пиар-выступления по местному ТВ о "буквально последних 2-х квартирах" :)))))) не помогли. Признали наконец что ценник неадекватен. И падать будет. А осень, поверьте, кто сейчас не отдал с дисконтом, просто пожалеют-цена будет на старте только такая, как сейчас с хорошим дисконтом. Так что совет умным людям-ловите момент.

Да вырастут снова. Начнут сертификаты раздавать и опять вырастут, ипотека не проблема сейчас. А разговор про неадекватность цен, это разговор в пустоту. Если бы было строительство, то тога другой вопрос бы был, а строить не хотят и не будут пока цены низкие на вторичку (относительно себестоимости нового жилья). А себестоимость на новое жилье можно снизить только субсидиями на инфраструктуру (подвести трубы, канализацию и т.п.), что никто не желает делать.

сертификатов? И уверены что будут выбирать город Братск сертификатчики? Вот у меня друг-военный, получил сертификат и взял квартиру в Братске, а мог бы в любом другом. Так он себе уже остатки волос выдрал что тут взял жильё.

в больших городах, особенно приезжие. А тут их нет. Одни гастеры, без родины и флага, без денег. без первоначального взноса. А из постоянных жителей-кто хотел ипотеку, то уже взял! и нового такого притока ипотечников уже не будет! Нужно реальней смотреть на экономическую ситуацию. а не мечтать!

Рост цен на вторичное жилье носит чисто спекулятивный характер и подстегивается практически полным отсутствием жилищного строительства. А строить в массовом объеме в Братске больше не будут: не секрет, что строят всегда под конкретные предприятия, а в городе явный переизбыток рабочих рук. Социальный проект "Братск" закрыт!

Даже в маршрутке едешь-одни разговоры о том кто куда уехать собирается или кто из знакомых уже уехал. А у вам всё рост мерещится! )))))

Почему в статье не указаны рыночные цены на сегоднышний день, мне надо прицениться! Кто ответит по трехкомнатной на сегодня улучш. планировки в Энергетике( в центре жить страшно), буду очень благодарен!

Построят в Гидрике металлургический завод-тебе и в Энергетике станет страшно жить!

иногороднему

2 лимона без ремонта.

А так же на сайте БСТ бегущую строку. Есть дешевле! Те ща начнут рЫэлторы впаривать! ))))

по номерам микрорайонов в Энергетике. Была в срочной продаже 3-ка новой планировки (этаж не первый), за "Инвой", ближе к лесу за 1,85 млн.

однушку улучшенной 19 кв.м.жилой за 1.5 миллиона.Пластиковые окна,мебель.В Санки-Петербурге вложился в комнату-студию за 1миллион 200 тысяч.Дом сдается в следующем году.Будут одни стены.Как раз хочу продать здесь,чтобы часть кредита загасить,да ремонт сделать.Риэлторы говорили в декабре,что это реальная цена для Братска.До сих пор продать не могут.

знакомый купил в 5-а мкр. треху на 2,5 млн…хорощший ремонт,правда,был сделаннакануне

Ну от чего же. Когда я говорил про сертификаты, я имел ввиду например программу "Жилье молодым". Этот сертификат нужно реализовать в течении 9 месяцев (насколько я помню) и только в Братске. Сертификатов дают много, а квартир мало. Вот к моменту выдачи и стоит ждать новый рост цен. Поэтому программа "Жилье молодым" является одним из основных драйвером цен на жилье.

Была такая квартира в срочной продаже-сам рассматривал это объявление. А вот вы похоже привираете! Глянем объявления там на slando, avito, из рук в руки….... Куча 3-к с ремонтом дешевле! Напрашивается вопрос-при прочих одинаковых параметрах, зачем брать за дороже? Вообще, такое ощущение что весь Энер и Гидрик в продаже стоит. Вообще, ваши риэлторские замуты раскачки цен и спроса уже не пролазят. например из свежего:"срочно куплю 2-ку в центре до 2,2 млн. руб. Агенство "Золотой ключ". Да впочти 99,9% 2-к стоят в продаже дешевле! А они срочно найти не могут )))) А звонишь им с предложением-оказывается "шляпа"! Только свои услуги навяливаете, типа помощи в продаже!!!!

Вот например. в октябре было совещание и на нем озвучили следующие цифры: В августе 12 года получили сертификаты 109 семей. Т.Е. это значит, что необходимо 109 квартир в Братске. Общая сумма сертификатов 67 млн. Семья из 3-человек получила 621000 руб., из 4 человек 828000 руб. Естественно возникает вопрос, если срок действия сертификата ограничен, то просто глупо отказываться от таких больших сумм при приобретении квартиры.

Знакомая получила сертификат, живет с ребенком одна. Реализовать его не может, потому что з/п не позволяет взять кредит, как жить дальше?
А то, что цены поднимают на пустом месте, в не перспективном городе, даже не мегаполисе, необоснованно. Их надо держать на уровне, а не завышать. За год 500 тысяч на 2-3 комнатные, совсем из ума выжили. Что вы продать хотите?

Я прекрасно вас понимаю, и разделяю ваше негодование по поводу цен на квартиры, но давайте не будем плеваться, а реально оценивать ситуацию. И цены не на пустом месте поднимаются. Они будут поднимать до тех пор пока: а) строить новое жилье будет дешевле чем купить вторичку; б) пока есть кому покупать, цены будут расти. А вашей знакомой можно посоветовать только одно, купить ту, квартиру, на какую она зарабатывает. Да это может не то что ей хочется, но все же что то уже будет (деревяшка, общага, однокомнатная на выселках). Сертификат ведь это помощь а не халява.

припёрлись в эту дыру? Ещё и с такими ценами на жильё?

да, точно завышены цены!старые гнилушки под снос да хрущевки-халупки по лимону и за два лимона продают, тоже млин до чего же прошаренный народец пошел!

прежде всего дельцам от недвижимости необходимо грамотно обосновать стоимость на вторичном рынке одно-двухкомнатных квартир.Они неразумно высоки,в то же время цены  3-х,4-х комнатных и более квартирсовсем уж неумно приравнивать к однокомнатным.Сейчас разница минимальная. А так быть не должно.Сами риэлторы всё свели к тому, что рынок угас.Соберитесь,обсудите. Не вынуждайте народ гнать ВАС в шею!Сейчас ведь можно и без риэлтора легко обойтись!

И верно,обратите внимание на тот прцент,который риэлторы завернули за совершенно никчемную сделку! А ведь можно найти доверенное лицо,если самому обременительно сделкой заниматься,и всё  оформить за 1-1,5 % вместо втюриваемых риэлторами 3%! А сколько квартир они скупили,принудив владельцев предельно снизить цены !  Обратите внимание сколько жилья продают агенства уже скупленного ими!

Хорошо.

Что вы из риэлторов чертей малюете?
Зайдите на SLANDO или AVITO, какие цены там загибают собственники жилья! Просто так, с потолка, берут и выставляют! Да еще гордо, большими буквами пишут "СОБСТВЕННИК". Лучше бы написали: "ТРЕБУЕТСЯ ИДИОТ, КОТОРЫЙ ДАСТ МНЕ СТОЛЬКО ДЕНЕГ ЗА МОЮ ХАЛУПУ, ЧТОБЫ Я СМОГ ЖИТЬ БЕЗБЕДНО В СОЧИ". А риэлторы, конечно, все плохие, они же предлагают реальную цену, за которую квартиру действительно купят, но эта цена никак не соответствует жадности так называемых собственников.

Да ладно вам, это нормально. Продавцы хотят продать подороже, покупатели хотят купить подешевле. Все старо как мир. Если халупу покупают дорого, то следующую халупу купят еще дороже. Перестанут покупать дорого, будут скидывать цену. А то что жадные, это да. Но я думаю, когда кто то становиться продавцом квартиры, тот сразу заболевает жадностью. А когда покупают болеют скупостью.

Одна идиотка с 7 го микрорайона двушку за 2600 продавала. Ей сначала как нормальной говорили-"Зачем задирать цену и строить из себя самую умную ?"
Так нет же. Всё риэлторов обвиняет.
А риэлтор тоже видит и знает спрос и предложение. Видит, что за такую цену её двушка станет колом и никогда не продаться.

.....................................................................
Эй…тупенькая, ты продала свою распрекраснейшую квартиру ? Что бы на московскую хватило ? А лучше на мозги.

какой надо иметь мозг, каким надо быть ленивым, чтобы не смочь собрать документы для продажи своей квартиры, подать объяву в сми? Зайдите за бывший клуб на мира-обручева в юстицию, там справка на 1-м этаже, всё вам расскажут, какие документы нужны.Там и образец договора есть. А потом придти на сделку очередь занять, ну ооочень обременительно))))). Вы посчитайте 3% от ст-ти вашей квартиры и подумайте что эти деньги вы заработаете сами, если немного попец оторвёте. А на счёт что собственники ставят цены-так они же на вас и смотрят.

сами обещаете продать нам квартиру влёт и по высокой цене! Лишь бы с вами договор заключили! Повыставляете её (квартиру) немного по обещанной (завышенной) цене и потом начинаете стонать что надо бы скинуть чуток. А вот когда она стоит по завышенной цене-это не влияет на устанавливаемые цены другими желающими продать свои квартиры?

Эту  риэлторскую прослойку нужно напрочь устранить с рынка продаж жилья как жульническо-бюрократическую. Нужно, скорее всего специалистам из администрации определить цену кв.м. жилья вообще, а затем уже, в зависимости от его ремонтных особенностей,планировки,местонахождения и других обстоятельств, рынок сам определит окончательную стоимость жилья. Это будет и справедливо и грамотно. Не нужно будет искать виновных в том,что рынок забюрокрачен м оформлен по шкурному.

хочу чтобы были выше. А то на жалкие 1.7-1.8 млн за двушку, даже 1шку не купишь в подмосковье. А если оценивать "специалистам" из администрации, тогда по всей стране надо оценивать и вводить единые стандарты. Но тогда точно весь братск съедет кто-куда. Разница в ценах единственная причина спасающая братск от повального бегства.

свою 2-ку за 1,7 млн, пользуйся моментом! и то если у тебя новой планировки. Цена будет падать. Как скаканула вверх, что ни одному городу не снился такой рост, так и свалится, дойдёт до равновесной для такого города. Как говорится, кто не успел, то опоздал.

В Братске цены существенно не упадут, даже не надейтесь.Банки уже проценты по ипотеке снижают(им план надо выполнять).А скоро и сертификаты подоспеют "Молодая семья"-их в два раза больше обещают чем в пошлом году.Вот если будет глобальный мировой кризис это на ценах отразится,но снижение пройдет везде.А так ...ну снизятся на месяц а потом опять поползут.