Специалисты производственно-технического отдела Падунской коммунальной компании составляют планы текущего ремонта домов и благоустройства на 2012 год.

Эти планы составляются на основе актов осмотров, заявок жильцов, которые жалуются на некомфортные условия проживания, обращаются с просьбами об обустройстве детских площадок, заездных карманов и т.д.

Обычно жалобы возникают у жильцов в трех случаях: в одном случае  причиной дискомфорта являются недочеты, допущенные при проектировании или строительстве дома, во втором – недостатки эксплуатации, в третьем - действия самих жильцов или их соседей.

На что жильцы жалуются чаще всего, что предпринимает управляющая компания, почему жалобы не всегда удается удовлетворить – об этом мы расскажем сегодня. 

Нет отвода для ливневых вод

Сначала поговорим о проблеме, которая затрагивает не отдельные дома, а целые микрорайоны. В свое время дома при строительстве 5, 5а и 7 микрорайонов не была спроектирована система водоотведения ливневых вод.

В результате, когда идет паводок или дожди, то в местах, где рельеф имеет значительные перепады по высоте, по улице несутся большие потоки воды, угрожающие подтоплением подъездов и подвалов. Эта проблема хорошо знакома жителям домов по ул. Гиндина, 10, 12, 14, 18/2, ул. Зверева, 6. В разные годы на отдельных участках были проложены водоотводящие лотки, но чтобы решить проблему водоотведения не точечно, а в комплексе, нужны немалые средства из городского бюджета.

Промерзают стены и швы

Это проблема большинства домов, которые были сданы в эксплуатацию во второй половине 80-х – начале 90-х годах. На промерзание стен особенно часто жалуются жители 14-ти этажных кирпичных домов. При этом системы отопления в этих домах работают в нормальном режиме, очевидно, причиной промерзания является либо ошибки в проектировании, либо недочеты при выкладывании кирпичных стен. Но главное – 14-этажки были разработаны для прибалтийских республик, в Сибири эта серия не соответствует климатическим условиям эксплуатации. Эти дома спроектированы с большими смотровыми площадками на каждом этаже, которые также служат зоной эвакуации при пожаре, поэтому их запрещено остеклять, чтобы исключить проникновение холода на этажи. Типичный пример такого дома  - дом №10 по ул. Пирогова.

Приведем для примера и дом №1 по ул. Воинов-интернационалистов. За  время, что этот дом находится в управлении ПКК, здесь было сделано все возможное, чтобы исправить ситуацию: заменен теплоузел, установлены регистры в подвальном помещении и на площадке первого этажа возле лифта, и все равно некоторые жильцы продолжаются жаловаться на промерзание стен и холод в квартирах. Но нужно сказать, что не все жильцы этого и других домов заботятся о том, чтобы сохранить тепло в доме: не закрывают входную дверь в подъезд, выходы на лестничные марши,  внутренние рамы окон.

Системы водоотведения

В 5а и 7 микрорайонах есть дома, во время строительства которых монтаж системы водоотведения (канализации) был выполнен с нарушениями. В домах старой части п. Энергетик системы водоотведения, как правило, уже изношены и требуют замены.

Если канализация в доме не работает должным образом, последствия обычно таковы: затапливается подвал, отчего в доме появляется запах (в домах, где вход в подвал находится в подъезде, это особенно ощутимо), из-за сырости появляются комары, система водоотведения не справляется с выносом посторонних предметов, отчего возникают засоры. Кстати сказать, канализация в принципе не предназначена для того, чтобы в нее выбрасывали различный мусор и тряпки, однако некоторые жильцы с непонятным упорством используют ее как мусоропровод. Работы по ремонту канализации по объему и затратам сопоставимы с капитальным ремонтом. В проекте плана текущего ремонта на 2012 год сейчас рассматриваются 22 адреса.

Техэтажи и холодные чердаки

В домах, построенных  во второй половине 80-х годов, имеются так называемые технические этажи. У них есть как преимущества, так и недостатки, главный из которых состоит в том, что система водоснабжения в доме находится в «перевернутом» состоянии, т.е. наиболее холодный теплоноситель оказывается на чердаке, из-за чего в сильные холода он может перемерзнуть. Когда труба лопается, вода затапливает подъезд от верхнего этажа до входных дверей.  Именно такой «общедомовой» потоп произошел   около двух лет назад в одном из домов по ул. Олимпийская.

Недостаточный напор воды

Строительные недочеты при сооружении дома в совокупности с состоянием сетей водоснабжающей организации могут быть причиной недостаточного напора воды. За время своего существования в качестве управляющей компании ПКК установила повысительные насосы (установки повышения давления воды) во многих домах – 9-ти этажных и выше: по ул. Пирогова, 6, 10; ул. Приморская, 2, 10а; ул. Пирогова, 1/2, ул. Юбилейная, 31, 37, 43, 53; ул. Олимпийская, 1, 11, 23, 33; ул. Воинов-интернационалистов, 1 и других.

Некоторые установки уже требуют обновления, как, например, в доме №6 по ул. Пирогова. Следует отметить, что необходимый напор воды на вводе в дом должна обеспечивать водоснабжающая организация. За последние годы предприятие «Тепловодоканал» (впоследствии «Братскводсистема») заменило свои сети на многих участках, что положительно повлияло на качество водоснабжения.