На заседании президиума Госсовета Президент РФ  Дмитрий Медведев подписал перечень поручений правительству и премьер-министру, которые касаются коммунального комплекса.  В числе многих было и поручение «ускорить принятие нормативных правовых актов, направленных на применение механизма «расщепления» платежей граждан между ресурсоснабжающими организациями и организациями, осуществляющими управление жилищным фондом».

Что такое «расщепление» платежей?

Сейчас каждый собственник квартиры раз в месяц получает счет-квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, которая состоит из:

а) платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (далее в тексте  РСО), состоящей из начислений: за горячее водоснабжение и отопление (ОАО «Иркутскэнерго»), холодное водоснабжение и водоотведение (ООО «Братскводсистема»),

б) платы за техобслуживание и текущий ремонт жилого дома в пользу управляющей компании (УК).

«Расщепление» платежей предполагает раздельное внесение платы НА РАЗНЫЕ РАСЧЕТНЫЕ  СЧЕТА  ПО РАЗНЫМ КВИТАНЦИЯМ отдельно получателям: ОАО «Иркутскэнерго», отдельно ООО «Братскводсистема» и отдельно управляющей компании.

Изменится ли размер оплаты?

До момента календарного изменения тарифов оплата не станет ни больше, ни меньше. В раздельных квитанциях тарифы и нормативы будут те же самые, что были в единой  счет-квитанции. Управляющая компания к начислениям РСО ничего не добавляет.

Что даст «расщепление» собственнику?

Форма оплаты и подробное описание платежей станут более понятными, что позволит собственникам планировать свои расходы. Собственники будут уверены, что плата за коммунальные услуги  поступит целенаправленно поставщикам этих услуг (РСО), а не посреднику в лице УК.

Кому будут должны неплательщики?

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 313 ГК РФ) для ресурсоснабжающей организации должником является управляющая компания, которая является ответственной за предоставление коммунальных услуг потребителю. Правоотношения у РСО действуют исключительно с управляющей компанией, соответственно, РСО будет предъявлять претензии о взыскании задолженности с населения к УК. То есть, погашение  задолженности  жителей перед РСО, как и прежде, остаются обязанностью управляющей компании, и, как прежде, компания будет их взыскивать с неплательщиков.

Как будут выглядеть квитанции?

На сегодняшний день Министерство регионального развития разработало проект ОБЩЕЙ квитанции для РСО и УК. Разумеется,  при «расщеплении» платежей одна квитанция «распадется» на несколько. 

Говоря о «расщеплении» квитанций, Президент РФ Дмитрий Медведев поручил правительству «ускорить принятие нормативных правовых актов». Вероятно, речь шла об определении нормативов потребления на общедомовые нужды. Когда изменения будут приняты, управляющая компания обязательно проинформирует о них собственников.                    

Можно ли отдельному собственнику самостоятельно заключить договор с РСО?

Статья 155 Жилищного кодекса РФ оговаривает, что раздельная оплата (отдельно РСО и отдельно УК) может осуществляться в масштабах многоквартирного дома.  Другими словами, отдельный собственник не может пойти в РСО и заключить с этой организацией индивидуальный договор, но с первого марта 2012 года это будет возможно на основании  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.