Множество таких звонков поступают и в редакцию программы «Факт». Наш корреспондент погрузился в дебри коммунальных расчетов и выяснил формулы и порядок начислений. Узнал он и о способах, как законно снизить их размер. 

Людмила Михайловна и Вера Аркадьевна - соседи по дому. Когда им на руки пришли январские платежки за коммунальные услуги - очень удивились цифрам, которые проставлены в графе потребление воды на общедомовые нужды. 

Вера Батухтина: «Я плачу куб в месяц. Ну, бывает, округлю - два. Тут приходит, что мне надо оплатить вообще шесть кубов. Шесть и девять десятых. Это семь кубов, это куда мне - это моё полгода, чтоб я мылась полгода. А мне надо за один месяц это все использовать».

Те же самые цифры стоят и в платежке Людмилы Варенко. У обеих пенсионерок стоят индивидуальные счетчики потребления и они просто не понимают, почему общее потребление может быть больше по объему, чем личное. И почему они должны платить на 100 рублей больше, чем обычно. 

Всё дело в 354 постановлении Правительства Российской Федерации, говорят в комитете жилищно-коммунального хозяйства администрации города. Именно этот документ утвердил правила начисления общедомовых расходов. Подробно в постановлении прописаны и формулы, по которым ведется расчет в зависимости от наличия или отсутствия как общедомовых приборов учета, так и индивидуальных внутриквартирных счетчиков.

Роман Мельников, заместитель председателя комитета ЖКХ: «Начисления общедомовых нужд складываются из разницы показаний общедомового прибора учета, индивидуального прибора учета и раскидывается пропорционально жилой площади на всех жильцов. Для тех, у кого не установлены приборы учета, приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области №27 МПР от 31.05.2013 определены нормы потребления».

Таким образом, при наличии общедомового прибора учета смысл расчета заключается в том, чтобы разделить на всех потребителей в доме разницу между его показаниями и индивидуальным личным потреблением всех жителей в доме. Сумма же личного потребления складывается их показаний всех внутриквартирных приборов учета и нормативов на личное потребление услуг для тех, у кого индивидуальных приборов нет.

Если в доме отсутствует общедомовой прибор учета, платить на общедомовые нужды все равно придется, но только по нормативам потребления коммунальных услуг, установленным Правительством иркутской области. 

Норматив на горячую и на холодную воду на общедомовые нужды - по двадцать восемь тысячных кубометра на квадратный метр общего имущества. Для общежитий он еще ниже - на квадратный метр приходится только 18 литров. Площадь общедомового имущества для расчета коммунальных услуг на общедомовые нужды определена по всем многоквартирным домам города. При этом в состав общего имущества входят только лестничные клетки, тамбура, холлы, вестибюли, коридоры, лестничные марши, колясочные. То есть все те помещения, которые не являются чьей-то личной собственностью.

Соответственно, за магазин или парикмахерскую платят только их владельцы. Есть у них своя доля расходов и в общедомовом имуществе. 
Превышение нормативных расходов при отсутствии индивидуальных внутриквартирных счетчиков потребления раскладывается также на всех потребителей. Как поясняют в расчетно-информационном центре «Братских коммунальных систем», это может быть только в случае, если в доме есть так называемые «резиновые» квартиры. Когда вместо одного зарегистрированного собственника в них проживает трое, а то и пятеро человек. Или же кто-то из соседей просто не задумывается о ремонте протекающей сантехники. 

Наталья Хворова, руководитель расчетно-информационного центра ООО «Братские коммунальные системы»: «Чем быстрее граждане, собственники жилых помещений, наниматели установят приборы на индивидуальное потребление, тем расходы на общедомовые нужды сведутся к минимуму. То есть у нас есть пример, Крупская 22, где ОДН вообще не рассчитались. То есть прибор показал, грубо говоря, 560 кубов, и 560 кубов потребили жильцы. Ноль, все ОДН нет».

Установка приборов учета - это, кстати, требования федерального закона «Об энергосбережении», который был принят еще в 2009 году. Как отмечают в коммунальных службах, контролировать общедомовые расходы могут советы многоквартирных домов. Их представители имеют право присутствовать при снятии показаний с общего счетчика. Они же могут обратиться в управляющую компанию для организации проверки квартиры, в которой, по их мнению, проживает гораздо больше людей, чем зарегистрировано. Этот акт может стать основанием для перерасчета общедомовых нужд. А вот если общедомовые начисления растут из-за течи или аварийного состояния труб в том же подвале, то управляющая компания обязана ликвидировать эти недостатки. 

Так как уже выявлены факты ошибочного начисления общедомовых нужд - мы еще раз вернемся к этой теме, в одном из ближайших выпусков. И более подробно рассмотрим систему расчета общедомовых начислений. В качестве экспертов мы пригласим представителей ресурсоснабжающих организаций.