Отчет управляющей компании ООО «Падунская коммунальная компания» за 2011 год:По состоянию на первое января 2011 года в управлении ООО «Падунская коммунальная компания» находилось 207 жилых домов с полезной площадью квартир 862 781 кв. метр. Дома расположены в Падунском округе г. Братска.

Из них:

- кирпичных – 50 домов, полезная площадь квартир - 120 806 кв.м,

- панельных – 157 домов, полезная площадь квартир – 741 975 кв.м.

Количество подъездов в домах – 721, квартир – 17 052, лифтов – 234, тепловых узлов – 296.

Количество домов со сроками эксплуатации:

- до 10 лет – 2 дома, полезная площадь квартир – 10 104 кв.м,

- 10-20 лет – 22 дома, полезная площадь квартир – 123 164 кв.м,

- 20-30 лет – 77 домов, полезная площадь квартир – 374 991 кв.м,

- более 30 лет – 166 домов, полезная площадь квартир – 354 522 кв.м.

Количество домов: 4-этажных – 14 шт., 5-этажных – 109 шт., 6-этажных – 3 шт., 9-этажных – 69 шт., 10-этажных – 4 шт., 12-этажных – 1 шт., 14-этажных – 6 шт., 15-этажных – 1 шт.

Платежи населения

Населением за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за 2011 год оплачено 506 830,3 тыс. руб., в том числе:

- техническое обслуживание, включая плату за управление – 96 434,0 тыс. руб.,

- текущий ремонт – 13 429,8 тыс. руб.,

- содержание лифтов – 18 439,8 тыс. руб.,

- уборка лестничных клеток – 5 885,3 тыс. руб.,

- вывоз и захоронение ТБО – 11 105,4 тыс. руб.

Наибольший удельный вес в жилищно-коммунальном хозяйстве составляют коммунальные услуги: за тепловую энергию и горячую воду – 269 055, 2 тыс. руб., за холодную воду и водоотведение – 86 724,2 тыс. руб.

Просроченная задолженность жителей по оплате ЖКУ на 1.01.2012 года составляла 74 млн 688 тыс. 712 рублей.

С первого января по 31 декабря 2011 года подано 800 судебных приказов о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму 16 млн 770 тыс. 921 рубль.

Оплачено по судебным приказам за период с января по 31 декабря 2011 года на общую сумму 8 млн 492 тыс. 296 рублей.

В 2011 году была перекрыта подача горячей воды в 60-ти квартирах в связи с образованием задолженности свыше шести месяцев по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между ООО «ПКК» и должниками заключено 70 соглашений о предоставлении рассрочки по задолженности за коммунальные услуги на сумму 3 млн 500 тыс. рублей.

Текущий ремонт 2011 года

На текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирных жилых домов, внутридомового инженерного оборудования, благоустройство придомовой территории было израсходовано 11 946,6 тыс. рублей.

Общестроительные работы

- гидроизоляция стеновых панелей – 290,8 кв.м,

- гидроизоляция козырьков – 307, 2 кв.м,

- ремонт бетонных крылец – 6 шт.,

- ремонт межпанельных швов – 2302,6 п/м,

- ремонт мягкой кровли – 2613,6 кв.м,

- ремонт наружной водосливной системы – 6,97 тыс. руб.,

- утепление дверей мусорокамер, подвалов – 7 шт.,

- ремонт подъездов – 21 шт.,

- отделочные работы в теплоузлах, электрощитовых, машинных отделениях лифтов – 92,5 тыс. руб.

Изготовление и монтаж металлических изделий

- замена зонтов вентиляционных шахт – 68 шт.,

- замена люков чердачных – 50 шт.,

- замена мусорокарманов – 114 шт.,

- установка металлических дверей – 41 шт.,

- замена емкостей, контейнеров, металлических лестниц и т.д. – 70,7 тыс. руб.

Сантехнические работы

- ремонт отопления лестничных клеток и мусорокамер – 374,25 тыс. руб.,

- ремонт теплоизоляции трубопроводов – 146,5 кв.м,

- замена запорной арматуры – 2705 шт.,

- замена клапанов, воздухоотводчиков – 133 шт.,

- замена манометров – 134 шт.,

- замена термометров – 139 шт.,

- ремонт ИТП  - 47 шт.,

- ремонт внутренней водосливной системы – 41,69 тыс. руб.,

- ремонт систем отопления, ГВС, ХВС – 265,1 тыс. руб.,

- ремонт систем канализации – 441,92 тыс. руб.,

- ремонт систем вентиляции – 3,13 тыс. руб.,

- ремонт узлов ХВС – 15 шт.

Электромонтажные работы

- замена автоматов – 662 шт.,

- замена выключателей, светильников – 23 тыс. руб.,

- замена участков электросетей – 1106 п/м,

- установка коммунальных электросчетчиков – 35 шт.,

- электромонтажные комплексные работы – 84,85 тыс. руб.

Благоустройство

По благоустройству жилищного фонда и придомовой территории выполнено:

- ремонт асфальтового покрытия – 371,4 кв.м,

- ремонт отмосток – 241,63 кв.м,

- ремонт ограждений контейнерных площадок – 44,65 тыс. руб.,

- ремонт малых архитектурных форм (МАФ) – 46,16 тыс. руб.,

- замена аншлагов домов – 75 шт.,

- замена аншлагов подъездов – 28 шт.,

- благоустройство территории – 211,07 тыс. руб.,

- окраска ограждений – 485,8 кв.м,

- окраска МАФ – 839 шт.,

- установка штакетной изгороди – 336 п/м,

- установка досок объявлений – 72 шт.,

- устройство тротуара – 117 кв.м.

Изготовление и установка МАФ:

- скамейки – 4 шт.,

- качели – 2 шт.,

- песочницы – 2 шт.,

- урны – 1 шт.

Производились такие работы, как: покос травы на газонах, обрезка деревьев, завоз песка в песочницы.

Непредвиденные работы (сварочные, плотницкие) – 835,78 тыс. руб.

Санитарное содержание домов и придомовых территорий

В соответствии с договором управления в холодный и теплый периоды года регулярно производилась уборка придомовых территорий площадью:

- отмостки – 36 223 кв.м,

- пешеходные дорожки – 94 937, 01 кв.м,

- проезды – 160 880,7 кв.м,

- газоны – 702 057,6 кв.м.

Также производилось обслуживание мусоропроводов, уборка лестничных клеток. Вывезено и захоронено 125 341 куб. м твердых бытовых отходов, произведена отгрузка негабаритного мусора.

Техническое обслуживание общего имущества в многоквартирных жилых домах

Сантехническое обслуживание

- осмотр и устранение незначительных неисправностей систем холодного, горячего водоснабжения, канализации – 308 034 кв.м помещений, осматриваемых ежемесячно,

- осмотр и устранение незначительных неисправностей системы центрального отопления и устройств в чердачных и подвальных помещениях, ликвидация воздушных пробок – 308 034 кв.м помещений, осматриваемых еженедельно в отопительный сезон,

- прочистка сборного канализационного коллектора (лежака) – 25 241 п/м (один раз в год),

- осмотр и устранение незначительных неисправностей внутреннего водостока  - 881,6 пролета (между ревизиями).

Электротехническое обслуживание

- замена перегоревших ламп в местах общего пользования – 18 006 шт.,

- ремонт выключателей в местах общего пользования – 6 900 шт.,

- осмотр и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, укрепление электропроводки – 432 296 кв.м помещений, осматриваемых в течение года.

Содержание конструктивных элементов

- осмотр конструктивных элементов кровли и очистка кровли от мусора – 197 012 кв.м кровли (2 раза в год),

- осмотр конструктивных элементов фундаментов, стен – 207 жилых домов,

- очистка козырьков подъездов от снега и мусора – 5 612 кв.м. козырьков (2 раза в год),

- осмотр и устранение незначительных неисправностей деревянных дверей и окон – 2 534 шт.,

- заделка, раскрытие продухов в цоколях зданий – 3 228 шт.

Оснащенность жилищного фонда приборами учета и регулирования

Специалисты ООО «ПКК» обслуживают 296 индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), оснащенных следующим оборудованием:

- счетчики холодной воды (домовые) – 121 шт.,

- счетчики горячей воды (домовые) – 27 шт.,

 - теплосчетчики – 17 шт.,

 - регуляторы температуры на горячее водоснабжение – 144 шт.,

 - электронные элеваторные узлы (на отопление) – 120 шт.,

 - регуляторы давления – 154 шт.

Все ИТП ж/р Энергетик оснащены устройствами от превышения давления – предохранительными клапанами в количестве 281 шт.

Подготовка жилых домов к эксплуатации в зимний период

- произведена промывка и опрессовка систем отопления всех жилых домов,

- произведен ремонт и ревизия 296 ИТП,

- принято на коммерческий учет 1809 индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, установленных в 840 квартирах.

Капитальный ремонт жилищного фонда в 2011 году

На средства, выделенные в соответствии с Федеральным законом №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», в 2011 году были выполнены следующие работы:

- ремонт систем водоотведения – на сумму 236,84 тыс. руб.,

- установка приборов учета потребления ресурсов – на сумму 1 347, 92 тыс. руб.,

- ремонт лифтового оборудования – на сумму 1 092, 95 тыс. руб.,

- энергетическое обследование – на сумму 177,965 тыс. руб.