Покупка квартиры от застройщика в Москве: что нужно знать покупателю?

Многие люди стремятся купить квартиру от застройщика в Москве. Столичный рынок предлагает большое количество жилых комплексов с разными планировками, расположением и инфраструктурой. Покупателю важно заранее определить требования к будущему жилью, проверить документы и узнать больше о компании, которая занимается строительством.

С чего начать поиск квартиры в Москве

Поиск квартиры стоит начинать с определения собственных требований. Сперва необходимо установить допустимый бюджет и понять, какую сумму покупатель готов направить на первоначальный взнос, а какую - на ежемесячные платежи при использовании ипотечного кредита. Важно подобрать благонадежный район.

При оценке расположения нужно учитывать не только расстояние до центра Москвы. Значение имеют транспортная доступность, наличие станций метро, время поездки до работы. Стоит изучить и окружение будущего дома. Рядом могут находиться магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные объекты, парки.

Если часть инфраструктуры еще находится на стадии строительства, следует выяснить заявленные сроки ее появления. Отдельного внимания заслуживает сама квартира. Покупателю следует заранее определить желаемую площадь, количество комнат, этаж и расположение окон. Планировка должна соответствовать реальным потребностям семьи.

Какие документы проверить у застройщика

Чтобы безопасно купить квартиру, проверьте у застройщика следующие документы:

• выписку из ЕГРЮЛ и устав;

• проектную декларацию;

• документы на землю (право собственности или договор аренды);

• разрешение на строительство.

Если покупатель использует ипотеку, материнский капитал или иные источники финансирования, необходимо заранее уточнить порядок расчетов и перечень документов, которые потребуются банку и другим организациям.

Как оценить репутацию строительной компании

История застройщика - еще один важный критерий при выборе квартиры. Стоит изучить уже реализованные проекты и посмотреть, насколько результаты соответствовали заявленным параметрам. Рекомендуется обратить внимание на количество построенных жилых комплексов, географию работы компании и сроки завершения предыдущих проектов.

Если у застройщика уже есть сданные дома, можно изучить отзывы жильцов и лично посмотреть готовые объекты. Отзывы необходимо рассматривать критически. Единичные положительные или отрицательные комментарии не всегда дают объективную картину.