Согласование перепланировки по 508 ПП Москвы

Постановление Правительства г. Москвы № 508 - это основной нормативно - правовой акт, по которому проводится перепланировка и переустройство нежилого помещения в многоквартирных домах. В остальных субъектах России он не действует. Помощь с согласованиями и оформление всех документов предлагает компания «Смарт Вэй», телефон 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург.

Постановление № 508-ПП весьма подробное. С конкретными сроками, исчерпывающими списками документов и основаниями для отказа. Поэтому, когда есть четкие параметры, работать очень комфортно. Однако нормативный акт состоит из 70 страниц сухого юридического текста. И понять, интерпретировать его без какого-либо опыта в сфере строительства или взаимодействия с госорганами непросто. В статье мы попытались простым языком передать содержание постановления и его практическую роль в согласовании перепланировки.

Работы, которые нельзя согласовать по 508 ПП

Задумав перепланировку, первый вопрос, который мы задаем: «А не запрещено ли это». Постановление дает четкое представление о перечне работ, которые относятся к перепланировке. А пункт 10 Приложения к постановлению перечисляет изменения в МКД, которые согласовывать нельзя. По действующему законодательству никто их не разрешит ни при каких обстоятельствах. Самые популярные среди них:

· объединение лоджии, балкона с жилыми комнатами;

· объединение кухни (с газом) и комнаты;

· утепление балкона за счет радиаторов с центральным отоплением;

· удаление вентиляционных коробов.

Ну и некоторые другие. Всего 26 пунктов. Убедившись, что перепланировка возможна, переходим к следующим пунктам.

Работы, требующие согласования

Постановление содержит довольно подробный перечень работ, подлежащих согласованию. Для этого открываем пункт 2 Приложения №1 к нашему постановлению № 508. Предусмотрено все, что только может быть. Все виды работ разделены на группы. Перечислю их, а стадии согласования разберем позже.

Работы, подлежащие обязательному согласованию с составлением проекта

Постановление 508 - ПП перечисляет виды работ, которые обязательно нужно заранее согласовывать. И согласование проводить по разработанному проекту перепланировки. Все, что связано с внутренней конфигурацией помещения:

· изменение границ санузлов

· создание несущих стен и проемов в них

· лестницы, подиумы, пандусы

· перенос кухни

· возведение антресоли

· изменения в домах с деревянными покрытиями

А также работы в доме - объекте культурного наследия. Их перечень можно найти на портале mos.ru.

Работы, для согласования которых нужно согласие жильцов МКД

Помимо проекта перепланировки, обязательным документом к этим работам будет протокол собрания собственников квартир. Постановление относит к ним изменение оконных и дверных проемов, создание навесов террас без увеличения высоты всего здания, устройство входов и входных групп без фундамента. Сюда же входят балконы на 1 этажах и помещения под ними, установка на внешней стене дома систем вентиляции и другие работы.

Словом, что бы вы не делали, затрагивая фасад здания, считается, что меняется архитектурный облик жилого дома, а значит, требуется разрешение жильцов.

Также разрешение собственников квартир нужно в случаях, связанных с использованием общедомового имущества.

Работы попроще

И в третью подгруппу выделим работы, при производстве которых не требуется ведение журнала производства работ, оформление актов скрытых работ и авторского надзора. Это документы, цель которых - контроль за строительством. И для 1 и 2 групп работ они обязательны, а для 3 - нет. Следовательно, согласование устройства входных групп и пандусов чуточку легче. Но все же обязательно.

Итак, мы определились, какие изменения никогда не будут согласованы, и нужно искать альтернативные варианты своей задумки. Узнали, какие работы возможно согласовывать и в чем их отличие друг от друга.

В штате компании «Смарт Вэй» есть все специалисты для комплексного решения ваших задач. Начиная работу, наши строители - проектировщики и инженеры выезжают к вам на объект и сразу на месте поясняют, что можно будет сделать, а что нельзя, и как лучше. Предлагают варианты решений. Мы заинтересованы в том, чтобы сделать все правильно, дабы в будущем вы не столкнулись с дополнительными проблемами.

Порядок согласования и нужные документы

Процесс получения разрешения на перепланировку довольно длинный и сложный. Для удобства разделим его на этапы.

Запрос исходных документов

· Изначально в МосгорБТИ запрашивается техническая документация на объект недвижимости. Постановление указывает, что для квартиры это - техпаспорт. А для нежилого помещения - комплект из 4х документов, сроком давности не более 5 лет:

· выписка из техпаспорта

· справка о техническом состоянии дома (она же - о степени износа)

· поэтажный план и экспликация к нему

Технический паспорт на помещение также должен быть свежим - не более 5 лет. И в нем должны отсутствовать «красные линии». Они означают фактические расхождения планировки и характеристик с имеющимися данными. Необходимость приведения техпаспорта в порядок выявляется нередко. Наша компания имеет опыт в решении и таких задач.

Одновременно нужна выписка из ЕГРН. Компания «Смарт Вэй» имеет доступ к интернет - сервису запроса сведений из ЕГРН. Если у клиента нет на руках выписки, мы получим ее всего за 1 день.

Если нет выписки, предъявляются другие правоустанавливающие документы на объект. Это может быть договор купли-продажи, дарения, документ о приватизации, справка об оплате пая и тому подобный документ, говорящий о том, как помещение получено в собственность.

Оформление проекта перепланировки

Это основной документ, который, собственно, и подлежит проверке и согласованию. Разрабатывать его имеют право только проектные организации, имеющие допуск СРО. Компания «Смарт Вэй» имеет такой допуск, а наши специалисты - огромный опыт разработки проектов перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Приложение 3 к постановлению № 508 содержит требования к содержанию проекта. В целом, должны быть четкие и понятные разъяснения к каждому разделу, безукоризненное следование строительным нормам и правилам, не допускаются ошибки и опечатки

Когда проект не нужен

Единственный случай, когда при согласовании будущей перепланировки не требуется разработка проекта, это перепланировка по типовому проекту переустройства и перепланировки в МКД. Типовые проекты можно найти на сайте Мосжилинспекции. А подавая заявление на согласование перепланировки, вместо проекта указывается номер типового проекта и серия дома.

Изготовление технического заключения

Еще один документ, который разрабатывается для согласования перепланировки - техническое заключение. За документом мы должны обратиться к авторам проекта дома. Если же он неизвестен, то - в ГБУ Экспертный центр. Это организация, уполномоченная Мосжилинспекцией на подготовку технических заключений о безопасности и допустимости перепланировки и переустройства зданий. Сейчас это ГБУ «Экспертный центр».

Специалисты с помощью приборов и визуального осмотра оценивают текущее состояние здания, делают прогнозы о критичности проведения задуманных вами изменений. По итогу выдается техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Получение санитарно-эпидемиологического заключения

До подачи документации в МЖИ, обязательно следует обратиться за санитарно-эпидемиологическим заключением. В Москве его выдает ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи». Специалисты ведомства изучат проект на предмет санитарной безопасности будущих изменений. Показатели состояния вентиляционных систем, освещенности, звукоизоляции должны соответствовать установленным законом нормативам.

Оформление протокола собственников жилья МКД

Закон всегда стоит на страже собственников жилья многоквартирного дома. Если ваши изменения каким-либо образом затрагивают общее имущество собственников квартир, непременно придется получить их согласие на изменения.

Как показывает практика, чаще всего это случаи ремонта коммерческих помещений, поскольку там не обойтись без сооружения пандусов, обновления входных групп и размещения систем вентиляции на фасаде здания. И как мы писали ранее, все эти работы недопустимы без протокола собрания собственников квартир.

Разрешения каких ведомств могут еще понадобиться

Количество госорганов, согласие которых понадобится, в каждом конкретном случае решается индивидуально. Их список определяется на начальном этапе после знакомства с объектом. Наименования прописываются в доверенности на представление интересов в госорганах. Итак, обращения в эти органы нужны не всегда, а лишь при определенных обстоятельствах.

НАИМЕНОВАНИЕ ВЕДОМСТВА

В КАКОМ СЛУЧАЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ

Москомархитектура

затрагивается фасад

Мосгаз

затрагивается газовое оборудование

Департамент культурного наследия

если дом - объект культурного наследия

Подача заявления в Мосжилинспекцию

Наконец, изготовив проектную документацию и получив нужные разрешения, подаем заявление в Мосжилинспекцию. МЖИ - специальный орган, занимающийся вопросами многоквартирных домов в г. Москва. Заявление заполняется на портале госуслуг Москвы, а документы прикрепляются в виде скан-копий. Заявление, проект, техническое заключение подписываются электронной подписью.

Проведение строительных работ и оформление акта о перепланировке

Получив положительный ответ от МЖИ, заявителю дается год на проведение ремонтных работ. В случае необходимости, его можно продлить еще на 6 месяцев.

После завершения работ по перепланировке оформляется технический план. В данном документе отражаются основные характеристики объекта. Составлять техплан имеет право только кадастровый инженер с соответствующим образованием и квалификацией. Он проводит обмеры и получает данные о фактической планировке объекта. Также следует знать, что изготовить техплан без выезда невозможно: его разработке всегда предшествуют обследование и замеры помещения.

Специалисты компании «Смарт Вэй» имеют квалификацию и большой опыт изготовления технических планов на разные объекты недвижимости. Обращаясь к нам, вы получите документ, полностью соответствующий нормам законодательства.

Затем, приложив техплан, снова обращаемся в Мосжилинспекцию для составления акта завершенных работ. Специалисты МЖИ выезжают на объект и проверяют соответствие проведенных изменений проекту перепланировки.

Регистрация изменений

Завершающая наша обязанность в процессе согласования перепланировки — это обеспечить подписание акта. Далее Мосжилинспекция сама направляет документы в Росреестр для их государственной регистрации. На этом всё, перепланировка завершена.

Легализация произведенных изменений

С недавнего времени закон допускает «узаконение» перепланировки. Оно означает оформление произведенной ранее перепланировки без получения разрешения на согласование. Принципиальное ее отличие - не разрабатывается проект. А основным документом является техническое заключение. Он должен подтверждать, что здание в хорошем состоянии, что произведенные работы не ухудшили его и что в будущем они не скажутся отрицательно на состоянии жилого дома.

Сроки

Постановление № 508 - ПП дает четкие сроки на каждый этап предоставления госуслуги. Разрешение дают в течение 20-30 дней, на подписание акта выделяется 10 дней. Однако срок может приостанавливаться.

Конечно, бизнес не может ждать. И чем быстрее завершить бюрократические вопросы, тем лучше. Основаниями для приостановки обычно бывает необходимость предоставить недостающий документ или исправить проект.

Мы, компания «Смарт Вэй», стараемся минимизировать риски приостановки. Заранее предусматриваем получение справок, актов и разрешений, которые могут понадобиться. Наши проекты подробные, точные и соответствуют всем требованиям законодательства.

Также постановление дает возможность самостоятельно предоставить информацию, которую Мосжилинспекция запрашивает у госорганов. Мы пользуемся этой возможностью и предоставляем расширенный пакет документов.

Заключение: можно ли самому согласовать перепланировку

Что вам следует знать, если вы еще не приняли решение, кто займется согласованием. Ряд документов придется заказывать проектной организации, поскольку для этого нужно, как минимум, строительное образование и допуск СРО.

Кроме того, когда оказывается одна услуга в составе комплекса работ, исполнитель отвечает лишь за свою узкую часть. Он не думает на несколько шагов вперед и не предусматривает сложностей, которые могут возникнуть позже.

Как вы могли убедиться, процедура согласования довольно непростая. Понадобится изучить постановление № 508-ПП, полное множества профессиональных терминов. И еще придется посетить не одно ведомство и простоять не одну очередь для получения справок, актов и разрешений.

А вот преимущества работы с нами, с компанией «Смарт Вэй»:

· У нас есть наработанные с 2013 года формы документов;

· В штате компании имеются все нужные специалисты: от инженеров до юристов;

· В договоре фиксируется стоимость согласования «под ключ». И гарантии: исправления в документах выполняются бесплатно.

Мы осуществим весь спектр работ по согласованию перепланировки, сохраняя ваше время и силы. Контакты для связи: компания «Смарт Вэй», телефон 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru/, телеграм канал https://t.me/SMWgroup.