Коммерческая недвижимость в Великобритании

Инвесторов со всего мира привлекает покупка коммерческой недвижимости в Великобритании. Англия занимает одно из ведущих положений на рынке, предлагая широкий спектр возможностей для инвесторов. Более 80% валового внутреннего продукта страны генерируется за пределами Лондона. Это создает спрос на цеха, склады, лаборатории, клиники, учебные заведения, супермаркеты, рестораны, аптеки и другие объекты. Мы подробно расскажем о том, как приобрести коммерческую недвижимость в Великобритании.

Особенности подбора недвижимости

При выборе коммерческих объектов обращают внимание на несколько ключевых аспектов:

1. Промышленный сектор. Он обеспечивает высокую доходность благодаря логистике и транспортной инфраструктуре.


2. Торгово-развлекательные центры и аутлеты. Расположенные в местах с высоким покупательским трафиком, они привлекательны многочисленными магазинами.


3. Спальные районы популярны за счет многочисленных магазинов, кафе, аптек, стоматологических и ветеринарных клиник. Это создает постоянный спрос на коммерческие помещения различного формата.

Каждый объект оценивается по множеству критериев - это транспортная доступность, площадь участка, близость к другим сооружениям, наличие коммуникаций, санитарные нормы и уровень человеческого трафика.

Что покупают инвесторы

Опытные инвесторы приобретают комплексные объекты, включающие разнообразные коммерческие помещения. Такие комплексы включают магазины, кафе, апартаменты и офисные помещения, расположенные в одном небольшом здании. Среднеразмерное здание в центре города с несколькими апартаментами или офисными помещениями, а также магазином или кафе на нижнем этаже, может стоить около 10 миллионов фунтов. Часто к таким зданиям добавляют верхний этаж, что увеличивает общую доходность объекта. Примерная чистая прибыль составляет 9% в год.

Самая популярная недвижимость

Складские помещения считаются самым востребованным сегментом на рынке коммерческой недвижимости. Из-за последствий Брекзита и пандемии COVID-19 многие иностранные компании вынуждены были покинуть Лондон и переместить свои офисы в другие города. Это привело к избыточному предложению таких объектов в Лондоне при невысоком спросе. Особой популярностью пользуются здания с различными кафе, банковскими учреждениями, торгово-развлекательными центрами и магазинами. Недвижимость в центре города или в плотно населенных районах приносит большой доход.