Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Для того чтобы разобраться с оценкой коммерческой недвижимости, необходимо понять, что же относится к этому понятию. Коммерческую недвижимость отличает от любого другого типа способность использовать ее для инвестиций и получения прибыли.

Прежде чем инвестировать средства в коммерческую недвижимость необходимо произвести детальную оценку ее рыночной стоимости. Это определяющее значение, способное повлиять на решение инвестора. Попробуем разобраться, для чего же еще может потребоваться оценка объекта коммерческой недвижимости.

Оценка проводится в следующих случаях:

• Необходимость определения кадастровой стоимости земельного участка;

• Расчет адекватной и конкурентоспособной арендной платы за объект;

• При необходимости внесения недвижимости в уставной капитал компании;

• Для кредитной организации при оформлении кредита под залог;

• При процедуре банкротства организации для расчета размеров выплат по обязательствам.

На стоимость коммерческой недвижимости могут повлиять различные факторы: характеристики самого объекта (площадь, состояние, планировка), назначение, ситуация на рынке недвижимости, расположение, подвод коммуникаций и доступность связи. Это, однако, не весь перечень критериев оценки. На сайте https://ce-na.ru/ вы получите бесплатную консультацию, а также возможность сотрудничества с экспертами в области оценки объектов разного назначения.

Этапы оценки коммерческой недвижимости

Оценки коммерческой недвижимости состоит из нескольких этапов:

1. Переговоры заказчика и эксперта. Если стороны пришли к соглашению, подписывается соглашение об оказании услуг по оценке.


2. Детальная проработка условий договора и критериев принятия.


3. Процедура оформления письменного договора.


4. Получение экспертом всей необходимой документации.


5. Ознакомление с объектом, составление актов.

Отчет об оценке объекта должен быть изучен непосредственным руководителем, так как это официальный документ, содержащий точные факты и цифры, а также дату проведения оценки и методы, которые при ней применялись.

Для проведения процедуры оценки, заказчик должен предоставить правоустанавливающие документы, а также бухгалтерскую документацию и подробные план объекта, выписку из БТИ. Не исключено, что экспертам могут потребоваться дополнительные документы, такие как наличие судебных споров и обременений. Для каждого отдельного случая перечень документации согласовывается между заказчиком и экспертом.