Как правильно согласовать перепланировку?

Ежегодно в Российской Федерации вводится в эксплуатацию большое количество жилых зданий, при этом часть помещений (квартир) в них не имеет внутренних перегородок, что позволяет покупателю планировать пространство по собственному усмотрению. В случае, если многоквартирный дом сдаётся в полной готовности, с внутренней отделкой, а у хозяев появится желание оптимизировать площадь — перенести, ликвидировать часть перегородок, сократить или увеличить число комнат, совместить туалет с ванной комнатой, объединить гостиную с кухней и т. п. — возникает необходимость в перепланировке.

Согласование перепланировки

Перепланировку выполняют с целью повышения комфортности жилья, когда необходимо обеспечить требования законодательства по обеспечению отдельными комнатами жильцов определённых категорий — например, детей-инвалидов, а также во многих подобных ситуациях, требующих оптимизации внутреннего пространства.

Любое изменение в план дома, квартиры влечёт за собой ответственность по закону за предпринятые действия. Требуется получить заблаговременно разрешение от контролирующих органов на перепланировку — даже если она на первый взгляд может казаться незначительной (объединение балкона/лоджии с внутренним пространством, перемещение перегородки с целью увеличения/уменьшения площади комнат и др.).

Игнорирование требования о регистрации вносимых в план изменений грозит серьёзным штрафом и требованием вернуть квартиру в прежнее состояние, а в серьёзных случаях, если реконструкция угрожает безопасности проживающих, наносит урон прочности здания — к примеру, разрушает несущие конструкции — перепланировка не будет узаконена. Виновники понесут материальную и в ряде случаев уголовную ответственность.

Перед внесением в технический паспорт помещения каких-либо изменений (в соответствии с Жилищным кодексом) на место выезжает специалист для осмотра, осуществления промеров и составления документации. Следует иметь в виду, что в разных регионах РФ размер штрафов за несоблюдение законных требований различен. Существенно отличается и степень лояльности местных администраций к нарушителям. Это влияет на возможность утвердить (легализовать) произведённую без разрешения перепланировку «постфактум».

Чтобы избежать серьёзных неприятностей, судебного преследования, финансовых и моральных потерь в спорах с государственными органами и соседями, лучше заранее «подстелить соломки» и воспользоваться услугами компании по проектированию и согласованию перепланировки объектов недвижимости. Например, в компании «Коммерсант», на сайте которой исчерпывающая информация по вопросу перепланировки https://project-k.ru/. Предоставьте юристам и технологам, имеющим большой опыт утверждения перепланировок (в том числе после произведённых изменений, а также в сложных случаях), возможность сделать всё необходимое и избавьте себя от риска попасть под штрафные санкции.