Расторжение договора соцнайма: когда из квартиры не получится выписать ребенка

Снятие несовершеннолетних граждан с регистрации по месту жительства часто вызывает проблемы. Даже в ситуации, когда с ним согласны оба родителя. Например, ребенка может не получиться выписать «в никуда», если не убедить органы опеки в проведении сделки с заботой об улучшении жилищных условия несовершеннолетнего.

Часто решать проблемы со снятием детей с регистрационного учета приходится через суд. В этой ситуации могут помочь юристы по жилищным спорам. Яркий пример сложной ситуации – попытка выписать ребенка из квартиры, занимаемой по договору соцнайма. Не так давно Верховный суд РФ определил, что снять несовершеннолетнюю девочку с регистрационного учета нельзя, несмотря на то, что ни она, ни ее родители в нанимаемом жилье более не проживают.

Почему нельзя выписать ребенка из квартиры, занимаемой по договору соцнайма

Представьте ситуацию: семья заключает с администрацией города договор социального найма. В квартире прописываются все: супруги и их несовершеннолетний ребенок. Затем муж с женой разводятся, женщина с ребенком съезжают из квартиры.

Через некоторое время оттуда съезжает и мужчина. Однако ребенок остается прописан в той самой квартире. Отец просит суд выписать его оттуда, однако мать возражает. Суды первой и апелляционной инстанции соглашаются с мужчиной. А вот Верховный суд эти решения отменяет. Давайте посмотрим почему.

В нашем случае речь идет об определении Верховного суда РФ № 4-КГ22-3-К1 – было рассмотрено аналогичное дело. Суд первой инстанции посчитал, что раз мать и дочь съехали из квартиры не временно, а навсегда, то на основании ст. 83 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением они утратили.

К тому же на основании ст. 69 ЖК РФ девочку нельзя считать членом семьи мужчины – вместе они не проживают. А вот мать ребенка зарегистрирована в другой квартире – соответственно, ребенку есть, где жить. Апелляционную жалобу матери, настаивавшей на том, что девочку выписывать из квартиры нельзя, также оставили без удовлетворения.

Почему суд первой инстанции и кассация были неправы

Верховный суд РФ с таким решением не согласился. Он пояснил, что несовершеннолетняя приобрела право на жилплощадь по соглашению родителей, которое было выражено в регистрации девочки по месту жительства – в квартире, занимаемой по договору социального найма. Поэтому ребенок может пользоваться жилым помещением вне зависимости от того, вселился ли он туда.

В силу возраста несовершеннолетняя не может самостоятельно реализовать свои права. К тому же не установлено, что у ребенка есть право пользоваться другим жилым помещением – мать девочки пояснила, что в квартире, где зарегистрирована она, прописано еще 6 человек, а с дочерью они на данный момент снимают квартиру. Поэтому решение было отменено и направлено на новое рассмотрение в городской суд.