Почему выписка из ЕГРН необходима при сделках с недвижимостью?

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – основной документ, который несёт информацию о параметрах объекта и его собственниках. Чаще всего данную выписку заказывают для проведения сделок с недвижимостью – покупки или продажи.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Документ помогает покупателю узнать количество собственников объекта и их доли в нём, а также проверить, не находится ли недвижимость в залоге. Выписка из ЕГРН содержит адрес объекта, его площадь и другие параметры, которые необходимо достоверно знать при приобретении квартиры, частного дома, участка или коммерческого объекта. Например, большое значение имеет назначение земельного участка, так как оно определяет, какие постройки можно будет впоследствии возвести на этой земле. Оперативно получить данную выписку можно на сайте https://www.egrnreestor.ru/
Выписка из ЕГРН может потребоваться не только для передачи прав собственности. Она понадобится для восстановления утерянных документов на объект недвижимости, подтверждения владения в суде, вступления в наследство, определения границ участка, смены места прописки, приватизации и получения разнообразных услуг – оформления ипотеки, имущественного вычета, залога, различных льгот.

Что может содержаться в выписке из ЕГРН

В зависимости от потребностей, заказанная в ЕГРН выписка может содержать не только информацию о количестве собственников и характеристиках объекта. В таком документе может присутствовать полная история сделок с данной недвижимостью с момента её внесения в реестр, кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта, а также ссылка на документы, на основании которых текущий собственник получил права на недвижимость.

Также существует выписка, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости в собственности одного человека. Заказать данный документ также можно в ЕГРН, но выдаётся он только собственнику.

Что делать со свидетельством о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности нельзя получить с 2016 года, поэтому сейчас выписка из ЕГРН – единственный документ, который определяет собственников объекта. Но если свидетельство уже получено, его лучше сохранить, так как данный документ – дополнительный способ избежать неточностей, по нему будет проще скорректировать возможные ошибки.

Насколько старой может быть выписка из ЕГРН

Чётких требований к дате выдачи выписки нет, но большая часть официальных организаций просят документ, полученный не более месяца назад. Если вы увидели у продавца достаточно старую выписку из ЕГРН, попросите его заказать свежую. За длительный срок документ мог потерять свою актуальность, сведения могли измениться.