Нюансы и подводные камни при покупке новой квартиры от застройщика

Решили приобрести жилье в новостройке? Обезопасить себя при заключении сделки с девелопером поможет статья, подготовленная экспертами МИРа недвижимости. Разберем, какие подводные камни и нюансы при покупке квартиры могут быть.

Защищаем свои деньги: основы основ

Проштудируйте условия договора от корки до корки, проверьте подноготную продавца. Провести компетентный анализ данных вам поможет юрист – полагаться на «честное слово» чревато.

Ключевые моменты при покупке квартиры на первичном рынке

Новострой привлекает покупателей низкими ценами на ранних этапах строительства. Например, в возводящихся корпусах ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» цены доступнее, чем в сданных секциях. Эта закономерность справедлива для всех новостроек.

Минус в том, что полноправным хозяином жилья вы становитесь только после ввода здания в эксплуатацию, до этого момента вы «покупаете право стать владельцем квартиры» после сдачи объекта. Иногда период ожидания растягивается и обрастает осложнениями.
На что обращать внимание:

• репутация и статистика застройщика. Тщательно фильтруйте источники информации, съездите на пару экскурсий по его объектам, проверьте аккредитацию, надежность страховых партнеров. Выезжайте на осмотр квартиры днем, в сезон ливней – это поможет выявить скрытые недочеты.


• Пакет документов. Проверяйте все бумаги и отчетности, запрашивайте копии у продавца и в выдававших их органах.


• Наличие переуступок прав. Посредники осложняют контроль выполнения обязательств каждым из них.


• Всегда требуйте выдачи чеков или платежных поручений при оплате сделки.


• Тип договора. Максимально защитят ваши права ДДУ ФЗ № 214 или ЖСК. Избегайте вексельных, предварительных договоров, это «серые схемы продажи», кладезь лазеек для недобросовестных продавцов.


• Соответствие фактов и обещаний. Сверяйте указанные данные (метраж, планировка, класс) с реальностью. Роскошные панорамы за пару лет могут скрыться за другими зданиями, а зеленые зоны – исчезнуть под стоянками.

Проследите, чтобы информацию, предоставленную девелопером, можно было легко проверить. Хороший пример прозрачности сделок – застройщик «РосСтройИнвест», реализующий ЖК «Старая крепость».
Помните: ваша защита – осведомленность и беспрекословное следование букве закона. Консультируйтесь у юристов, проверяйте все, что можно проверить. Это сведет к минимуму ваши риски.