Ещё раз о распродаже имущества

Не думал, что моя недавняя заметка про распродажу муниципального имущества в Братске вызовет такой резонанс. Вечером после работы просто изложил текстом мысли, которые давно были в голове, да выложил очередной записью у себя в блоге. В пятницу на муниципальном телевидении выходит итоговая программа, в которой несколько минут уделяется этой заметке. Сам бы я эту программу никогда не увидел, если бы в субботу ссылку на неё мне бы не скинул один из моих знакомых.

В числе прочего в этой программе меня обвинили в некомпетентности и в том, что я не привожу примеры. Сначала я не хотел отвечать на всё это, потому как не хочу поднимать популярность телекомпании у которой аудитория меньше чем у моего сайта, но из уважения к Вадиму Скворцову решил всё таки ответить. Вот, собственно, эта программа (смотреть с 03:35 до 08:00):

Итак, какие тезисы я вынес из сказанного Вадимом Скворцовым и Петром Манушиным:
1. Нет примеров доказывающих, что Братск в положении попрошайки и терпит бедствие.
2. Есть некий регламент по которому оценивается продаваемое муниципалитетом имущество.
3. Намёк на заказ и на какую то "авторскую цену".
4. Моя некомпетентность.

Теперь мои контраргументы:

1. У Братска дефицитный бюджет на сколько я помню как раз с 2009 года. Дефицит - это значит нехватка собственных средств, которые покрываются за счёт дотаций из вышестоящих бюджетов и за счёт привлечения займов как коммерческих, так и государственных. В Братске ремонт больниц и учреждений образования проходит за счёт благотворительного фонда "ИЛИМ-Гарант". Это ли не доказательство протянутой руки, когда больницы и учебные заведения ремонтируются за счёт благотворительных фондов? В конце 2015 года проходила информация о том, что администрация Братска намеревалась привлечь коммерческий кредит в размере около ста миллионов рублей. Кредит нужен был на исполнение обязательств муниципалитета, в том числе и на выплаты зарплаты бюджетникам. Это ли не доказательство бедственного положения города, когда берутся кредиты на выплаты зарплат? Вспомним 2011 год, когда продали центральный рынок и деньги с него в размере более двухсот миллионов рублей просто "проели". Как назовёт Вадим Скворцов семью, которая распродаёт мебель из своей квартиры чтобы купить еды? Это семья, терпящая бедствие. И я специально привёл 2011 год в пример, когда в городе был другой мэр и совершенно другие люди принимали решения, потому что я не пытаюсь подкопаться к нынешней власти как к таковой, меня беспокоит судьба города вне зависимости от того, кто стоит у руля.

2. Теперь о доводах Петра Манушина. Об оценке, о формулах, о законах. Все эти оценки и эти формулы - не константа. Две оценочные компании используя одни и те же формулы могут получить совершенно разные результаты. Далеко за примером ходить не надо. В прошлом году наблюдал как некие товарищи заказывали просчёт инвентаризационной стоимости одного здания, задача была сделать её как можно меньше. Делала лицензированная фирма, по формулам. Сначала получилась одна сумма, но заказчики попросили сделать ещё меньше. Хозяин - барин, через пару дней получили сумму в справке, которая устроила заказчиков. И в первом, и во втором случае всё считалось по формуле. К чему я это всё? А к тому, что никто и попытался побороться за деньги города. Получили по оценке смешные суммы за здания и ими сразу удовлетворены, но ведь они малы и ведь можно было заказать альтернативную оценку или что-то ещё. То есть попытаться хоть как-то завысить цены. Этого не было.

Но ведь как-то в 2008 году сам Пётр Манушин оценил стоимость гостиницы в 80 миллионов рублей (сказанные в интервью газете "Знамя"):в 2008 году по плану приватизации муниципального имущества городская администрация уже выставляла на продажу этот объект, и надеялись на то, что покупатель найдется и сможет сохранить это здание – капитально его отремонтировать и привести в порядок. К тому времени состояние гостиницы «Братск» уже оценивалось как аварийное. Тем не менее, с учетом благоприятной экономической ситуации в стране, мы рассчитывали его продать дороже – за 80 млн рублей.

Ведь тогда тоже цену не из носа выковыряли, а рассчитали по определённым формулам. За 7 лет цена здания упала более чем в 2 раза? При том, что инфляция в стране с 2008 года составила 80%. И как правильно заметили в комментариях к прошлой заметке там кадастровая стоимость одного только земельного участка выше, чем цена по которой продали гостиницу.

Мне совершенно без разницы кто купил гостиницу. Предприниматель - молодец, он сделал всё чётко - купил хорошее имущество по очень хорошей цене, тут претензий быть не может и обратного хода сделке нет. Но почему продавец имущества не предпринял никаких шагов чтобы повысить цену? Насчитали по минималке цену и никто даже не попытался её поднять альтернативной оценкой либо в судебном порядке? Ведь в Федеральном Законе №135 "Об оценочной деятельности в РФ" говорится:
Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вот все говорят: нужен хозяин городу и так далее. Но разве хозяин бы так поступил? Разве не поборолся бы он за своё имущество, не попытался бы он повысить цену продажи? Настоящий хозяин при продаже машины натрёт её, наполирует, вымоет, заменит кое какие детали чтобы машина выглядела дороже, чтобы денег с её продажи выручить больше. Ведь семью нужно кормить - 230 тысяч человек народу в этой семье. Не получается продать дорого, а предлагают только небольшую цену, да и рассрочку на 5 лет просят? Тогда не нужно и продавать было, ведь Федеральный Закон №159 не обязывает муниципалитет продавать своё имущество, не склоняет его к этому. И только не надо рассказывать старую сказку про аварийное состояние имущества и что здания могли бы превратиться в руины в центре города. Когда продавали центральный рынок точно так же говорили что он в аварийном состоянии и что может весь купол разом рухнуть. Однако 5 лет прошло, капитального ремонта не было, а рынок не рухнул. Точно так же прошли несколько лет долгосрочной аренды, в которую отданы здания и простояли бы, и не рухнули.

3. Тут Вадим меня удивил. Очень. Заявив что та заметка была заказом и заикнулся про авторскую цену. Вадим очень хорошо знает, что никто ничего у меня не заказывал, точно так же как знает что я деньги за такое не беру. Когда мы делали программу "Без дураков" Вадим знал что всё финансировал я исключительно на свои деньги и однажды даже был свидетелем как после съёмок один из гостей программы протягивал мне денег в виде спонсорской помощи, которой бы хватило на запись нескольких выпусков и при этом без всяких обязательств - я их не взял. Точно так же Вадим знает, что сайт ведётся исключительно на моём энтузиазме и просто потому что мне не безразличен город.

4. Про мою некомпетентность, о которой сказал Вадим. Скажу прямо и по-мужски, считаю Вадима мужчиной и поэтому верю, что прочитав это он не обидится. Если у меня и есть некомпетентность (не отрицаю ничего), то она всего лишь является следствием непрофессионализма самого Вадима Скворцова. Объясню.

Когда Вадим Скворцов шёл на должность в администрацию, то говорили ,что он будет заниматься имиджем города. Поэтому тот факт, что в городе люди находятся в незнании и что важная информацию не разъяснена и не понятна населению - это как раз оценка деятельности самого Вадима. Если возложены обязанности по формированию положительного имиджа, то нужно и формировать его: где-то подробнее рассказать о чём-то, где-то пояснить и поправить, а где-то и умело соврать. И не должен я ходить по администрациям и что-то выяснять для себя, спрашивать, если есть тот, кто ответственен за имидж. Это его работа своей деятельностью складывать у людей в головах (в том числе и у меня) положительный образ города и городской власти.

Но получается иначе: имеется недостаток информации, размытая идеологическая (если можно так сказать) и слабая доказательная база, что в итоге приводит к тому, что уровень недоверия к власти и озлобленности со стороны населения непрерывно растёт. А потом оказывается что виноват не тот, кто занимается имиджем, а тот, кто имеет свою точку зрения и открыто высказывает её. Все те комментарии в интернете о том, что мэр получает откаты за проданное имущество (скажу честно: я эту точку зрения не разделяю) и что в городе ничего не делается и весь остальной информационный негатив - это как раз недоработка того, кто занимается имиджем. Ещё раз говорю, что высказано это прямо и по мужски и, надеюсь, Вадим не обидится на это точно так же как я не обиделся когда он назвал меня некомпетентным.

Думаю на все тезисы Вадима я ответил в полной мере. Пожалуй ещё скажу следующее. Всё, что пишется на сайте о городе написано только под воздействием того, что мне не безразличен город. У меня нет негатива ни к мэру Братска, ни к кому-либо ещё. Я говорил и сейчас могу сказать ещё раз: я голосовал за Серебренникова и сейчас, если бы выборы были сегодня, сделал бы так же, потому как разумной альтернативы среди тех кандидатов Сергею Васильевичу не было. Я никогда не просился в команду к Серебренникову, никогда не просил себе должность или какой-то помощи для себя лично.

Кстати, не просил ничего этого ни у Серебренникова, ни у Климова, ни у Серова, ни у прошлого губернатора, ни у нынешнего, хотя со всеми этим людьми я знаком лично. У меня нет никаких обид ни на кого из этих людей. Точно так же я не стараюсь намеренно кому-то сделать гадость или расшатать чьё то положение. Я лишь говорю то, что думаю и делаю это открыто.