Совет дома – что это такое, и зачем он нужен

Если многоквартирный дом (а таковым считается дом, в котором более четырех квартир) не имеет статуса товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительного (ЖСК) либо другого жилищного кооператива, жильцы должны создать совет многоквартирного дома. Об этом говорится в статье 161.1 Жилищного кодекса. С полным текстом статьи можно ознакомиться в интернете (для этого достаточно набрать в поисковике «Жилищный кодекс» о совете многоквартирного дома»), мы же остановимся на основных пунктах.

Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (по замыслу законодателей, это некое подобие общественной организации). Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам, то есть в каждом доме – свой совет.

Совет и его председатель избираются на общем собрании собственников. Сколько человек войдет в совет, и кто именно – решать жильцам, при этом законодатели рекомендуют учитывать, сколько в доме подъездов, этажей и квартир. Очевидно, для обычного дома оптимальным является вариант, когда в совете присутствует представитель от каждого подъезда.

Совет – это орган самоуправления, наделенный большими полномочиями, поэтому очень важно, чтобы в его состав вошли активные, грамотные, адекватные, способные к самообразованию и конструктивному диалогу люди.

Совет наделяется полномочиями на два года, после этого срока он должен быть переизбран. Если жильцы посчитают, что совет не справляется со своими обязанностями, они могут переизбрать его досрочно. Напомним, что члены совета и председатель исполняют свои полномочия на общественных началах, но по решению жильцов. Платить им зарплату или нет - должны решить сами жители на общем собрании. Если две трети собственников помещений дома на общем собрании определят объем зарплаты председателя и членов совета и проголосуют за такое решение, то все владельцы квартир будут обязаны нести данные расходы ежемесячно.

Совет осуществляет контроль выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказания и качества предоставляемых коммунальных услуг.

Надо думать, решение о создании советов было продиктовано жизнью. В последнее время в жилищно-коммунальном хозяйстве происходит немало перемен – это и многочисленные изменения в законодательстве, и принятие (и реализация) новых законов (например, об энергосбережении и регионального закона о капремонте), и другие процессы, которые затрагивают интересы жильцов.

При этом часть собственников остается в полном неведении относительно происходящих перемен, а те, кто о них в той или иной мере осведомлен, в большинстве своем, инертны и равнодушны даже к тем изменениям, которые происходят непосредственно в их доме. Чтобы убедиться в этом, достаточно побывать в подъездах наших домов: отношение людей к общему имуществу зачастую таково, что уже через полгода нет и следа недавно сделанного косметического ремонта.

Но, конечно, советы создаются для выполнения более широких задач, нежели поддержание чистоты (хотя это тоже важно). Отношения между управляющей компанией и жильцами могут быть очень конструктивными и плодотворными, другое дело, что люди зачастую обращаются в управляющую компанию тогда, когда им нужно решить личные вопросы. А вот когда речь идет о доме в целом, многие из нас, что называются, умывают руки. На практике коммунальщики сталкиваются с тем, что в большинстве случаев провести общее собрание жильцов весьма затруднительно, когда же это удается сделать, люди зачастую не могут договориться и принять совместное решение. И это не особенность жителей Братска - такая ситуация характерна для всех российских городов.

Полномочия совета многоквартирного дома изложены в шести пунктах, если обобщить их содержание, вкратце можно сказать так: совет является своеобразным «штабом», который вырабатывает предложения по содержанию и ремонту общего имущества дома и осуществляет контроль выполнения этих работ.