Маленькие квартиры по стране дешевеют

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартиры площадью от 16 до 32 кв. м в 41 городе России на первичном рынке и в 78 городах — на вторичном. Выяснилось, что квартиры-малютки и студии за последние полгода подорожали в новостройках Сочи и Москвы. Но в большинстве городов, особенно на вторичном рынке, такие квартиры падают в цене.

Малютки в новостройках

На первичном рынке самые дорогие (по абсолютной цене) квартиры-малютки продаются в Москве (средняя цена – 5 245 759 рублей) и Московском регионе (2 317 967 рублей), Петербурге (2 596 894 рубля), Екатеринбурге (2 198 388 рублей) и Казани (2 001 075 рублей).
Самые дешевые – в Саратове (1 026 483 рубля), Волгограде (1 079 070 рублей), Ставрополе (1 083 433 рубля), Волжском (1 131 048 рублей) и Томске (1 147 875 рублей).
По цене квадратного метра результаты похожие, только в пятерку самых дорогих вместо Казани входит Хабаровск, а в число самых дешевых вместо Томска — Кемерово.
За полгода средняя цена выросла больше всего в Сочи (+20,1%), Москве (+12,9%), Туле (+12,3%), Подольске (+12,1%) и Владимире (+10,6%). А в Новороссийске (−25,4%), Кемерово (−23,7%), Волгограде (−22,1%), Воронеже (−17,1%) и Томске (−12,9%) сильнее всего снизилась.
Квадратный метр сильнее всего подорожал в Сочи (+18,2%), Москве (+10,9%), Омске (+10,9%), Екатеринбурге (+10,4%) и Туле (+9,8%). Подешевел больше всего в Новороссийске (−26,1%), Кемерово (−18,6%), Воронеже (−17,9%), Волгограде (−16,3%) и Иваново (−13,1%).

«Как видим, малометражные «однушки» и студии существенно прибавили в Сочи и Москве – городах с самым высоким спросом на недвижимость, — обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — В Москве небольшие студии стали появляться не только в проектах эконом- и комфорт-классов, но и в бизнес- и премиум-классе. Например, лофт-апартаменты площадью 32 кв. м в ЖК Klein House, которые стоят 6 300 000 – 7 200 000 рублей; в ЖК Loft Garden - 6 100 000 рублей; такие же по размеру квартиры в ЖК Clasico, предлагаемые за 10 500 000 рублей; в ЖК Wellton Park – за 7 100 000 рублей; апартаменты в апарт-отеле YES – за 5 290 000 рублей. Все они подняли среднюю цену маленьких квартир в московских новостройках».

В Сочи повышающее действие на средние цены оказывают такие проекты, как «Фазотрон» и маленькие клубные дома на первой линии, где стоимость даже совсем тесной квартирки в 25 кв. м может превышать 5 000 000 рублей.К тому же этим летом в продажу вышел очередной объем недвижимости, построенной к Олимпиаде и Паралимпиаде.

Такие квартиры тоже не слишком дешевы: так, в домиках для паралимпийцев на ул. Парусной 28-метровые апартаменты продаются за 4 200 000 рублей.

«Понижательная тенденция во многих городах объясняется отчасти общим спадом спроса и платежеспособности покупателей, отчасти выходом в новостройках все более дешевых «малюток»: это позволяет застройщикам привлечь покупателей на сложном ныне рынке», — объясняет Павел Луценко.

Почему они дешевеют на «вторичке»

На вторичном рынке самые дорогие малометражные квартиры (по абсолютной цене) оказались, помимо ожидаемых Москвы (6 002 615 рублей) и области (2 492 739 рублей), Петербурга (2 860 652 рубля) и Екатеринбурга (2 253 153 рубля), в Петропавловске-Камчатском (2 283 627 рублей).
Самые дешевые малометражные квартиры можно купить в Братске (972 666 рублей), Балаково (1 031 980 рублей), Магнитогорске (1 092 035 рублей), Кургане (1 124 884 рубля) и Ставрополе (1 128 902 рубля).

По данным портала «МИР КВАРТИР», дорожали на «вторичке» сильнее всего по абсолютной цене Петербург (+14,8%), Ижевск (+9,5%), Саратов (+6,7%), Краснодар (+5,1%) и Шахты (+5%). Что интересно, Москвы и области в этом списке нет, вторичная недвижимость в течение полугода здесь дешевела (на −6,4% и −0,3%). Но лидерами удешевления по средней цене квартиры стали Владикавказ (−19,9%), Нальчик (−15,9%), Пермь (−15,5%), Нижневартовск (−15,5%) и Рязань (−15%).

«Квадрат» вторичного рынка за полгода больше всего подорожал в Ижевске (+13,8%), Петербурге (+9,5%), Йошкар-Оле (+8,9%), Саратове (+6,9%) и Томске (+6,5%), а подешевел – в Нальчике (−18,7%), Рязани (−12,7%), Владикавказе (−10,7%), Балашихе (−10,5%) и Нижнем Тагиле (−10,2%).
Как видно из таблиц, отрицательная динамика на маленькие квартиры в стране преобладает. На первичном рынке средняя цена квартир-малюток поднялась в 18 городах, а упала – в 23. Квадратный метр подорожал в 15, а подешевел – в 25 городах (в 1 не изменился).
На вторичном рынке по общей цене предложения положительную динамику показали всего 12 городов, а в 66 городах цены на маленькие квартиры упали. По цене квадратного метра соотношение составило 22 на 56.

И если двузначными числами прирост цены измеряется лишь в 4−5 городах на первичном рынке и в 1 на вторичном, то в подавляющем большинстве городов подорожание выражено слабо. Зато динамика падения куда круче, особенно на вторичном рынке, где в 56 городах падение цены квадратного метра выражается двузначным числом.

«Помимо общей отрицательной ценовой динамики, в отношении тех региональных проектов эконом- и суперэкономкласса, в которых преобладает мелкая нарезка, наблюдается еще одна тенденция, — отмечает Павел Луценко. — В таких домах селится малообеспеченная публика, квартиры сдаются мигрантам, и со временем такие ЖК и кварталы становятся депрессивными и криминогенными, цены в них не растут или вовсе падают. Уже через 2−3 года после заселения многие собственники пытаются избавиться от такого жилья, наводняя им вторичный рынок».