О капремонте домов - подробности

В Братске состоялось очередное заседание рабочей группы по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Братска. Заседание провели председатель Думы города Братска, руководитель рабочей группы Лариса Павлова и генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) Иркутской области Андрей Микуляк. В нем приняли участие депутаты Думы города Братска, представители городской администрации, местной общественности.

Лариса Павлова сообщила, что по итогам предыдущих заседаний было принято решение направить обращения в Законодательное собрание, правительство Иркутской области, региональный фонд по ряду вопросов, которые озвучивали депутаты, администрация, общественность. По некоторым вопросам (в частности, по вопросу о принципах формирования тарифов при капремонте в разноэтажных блок-секциях) письма уже направлены. По ним работа продолжается совместно с областным правительством и фондом. По другим вопросам обращения будут подготовлены и направлены в ближайшее время.

Андрей Микуляк проинформировал собравшихся об изменениях в Жилищном кодексе, которые касаются проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Так, если раньше программы составлялись на пятилетку, то с 2017 года они будут составляться на три года. Соответственно объемы, виды работ, другие параметры будут рассчитаны исходя из трехлетнего периода.

В законе теперь четко определено, что доходы (проценты), полученные от размещения в банковских учреждениях средств фонда, могут быть потрачены только на капитальный ремонт.
- Позиция правительства, прокуратуры, фонда изначально была такая, что доходы могут тратиться исключительно на капремонт. Сегодня это положение еще и закреплено в Жилищном кодексе, - отметил Андрей Микуляк.

Также он сообщил, что на федеральном уровне рассматривается вопрос страхования взносов собственников, сходного с действующей системой страхования вкладов населения в банках.
Еще одно важное дополнение, внесенное в Кодекс: убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения либо ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере понесенных убытков.
- Это говорит о том, что собственник еще больше становится защищен. При этом ответственность несет правительство области и региональный оператор, - комментирует Андрей Микуляк.
Более четко закреплены в Кодексе обязанности собственников и регионального оператора: «собственники помещений ежемесячно вносят в срок и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанной обязанности. Собственники принимают и участвуют в принятии решений, в связи с организацией проведения капитального ремонта».

Комментируя эти изменения, руководитель фонда сказал:

- Жилищный кодекс напрямую прописал, что заключение договора не требуется. У собственника - обязанность платить, а у правительства и регионального оператора - обязанность производить ремонт.

Изменения в законе коснулись и специальных счетов МКД. Так, владелец специального счета ежеквартально предоставляет в службу государственного жилищного надзора сведения о размере взносов на капитальный ремонт. И если поступление взносов составляет менее 50 процентов, служба уведомляет владельца о необходимости погашения задолженности в срок не более пяти месяцев. Если в течение этого срока задолженность не погашена, то данный дом переводится на счет регионального оператора.
- То есть обязанность платить более четко закрепляется у всех собственников, независимо от формы счета, будь то так называемый «котловой» (то есть регионального оператора) или спецсчет МКД, - комментирует Андрей Микуляк.
Внесено изменение и в областной закон, которое позволило начать работу по созданию единого (вместе со счетами на коммунальные услуги, тепло- и водоснабжение также взносы на капремонт) платежного документа. Как отметил руководитель фонда, такая платежка будет более удобной для населения и позволит фонду сэкономить значительные средства.
- Мы отрабатываем сейчас форму этого платежного документа, на который будет нанесен трехмерный код для считывающего устройства платежного терминала, - поясняет Андрей Микуляк.

Руководитель регионального фонда напомнил, что Братск включен в краткосрочный план 2015-2016 годов. В целом по области по этому плану будет выполнено работ на сумму 939 млн. руб. Планируется отремонтировать 145 многоквартирных домов на территории 24 городов и поселков Иркутской области.

Непосредственно в Братске планируется провести ремонты в 22 МКД на сумму 180,5 млн. руб. В том числе, в пяти домах будет проведен комплексный капремонт (замена внутридомовых инженерных систем, ремонт кровли, фасада, подвальные помещения), в остальных домах пройдет замена 68 единиц лифтового оборудования.

В настоящее время специалисты фонда приступили к формированию краткосрочного плана на 2016-2017 годы. Прогнозный объем по Иркутской области составляет 1 млрд. 651 млн. руб, в т.ч. по Братску - 291 млн. руб.

- Программа капитального ремонта запущена в работу, она набирает обороты, с каждым годом объемы работ увеличиваются, - говорит Андрей Микуляк.

В то же время руководитель фонда еще раз заострил внимание собравшихся:
- Сколько денег собственниками будет собрано, такова будет и отдача от капитального ремонта.
В заседании принимал участие представитель регионального фонда в Братске Дмитрий Кабанов, который приступил к работе в июне текущего года. Одна из его главных функций - консультирование населения Братска по всем вопросам, связанным с капремонтом. Представителю фонда горожане могут задать вопросы, касающиеся особенностей проведения и графика капремонта, начисления взносов, получить разъяснения о принципах работы фонда и т.д. Ранее с этим кругом вопросов братчане обращались в комитет ЖКХ администрации города Братска. Сейчас у жителей города есть возможность решать наболевшие вопросы непосредственно с представителем фонда.

Прием жителей Братска Дмитрий Кабанов проводит по понедельникам, четвергам и пятницам с 9 до 16 часов (обед с 13 до 14 час.) по адресу: комитет по управлению Падунским округом города Братска, ул. Гидростроителей, 49 А, кабинет №206. Обеденный перерыв с 13 до 14 часов. Телефон для консультаций: 349-748. Дмитрий Кабанов также будет участвовать в заседаниях рабочей группы, помогать осуществлять взаимодействие между муниципалитетом и фондом.

В ходе заседания рабочей группы депутаты Думы и представители общественности задали вопросы руководителю фонда и внесли ряд предложений. Так депутаты Эдуард Демин и Светлана Петрук подчеркнули необходимость тесного взаимодействия фонда с управляющими компаниями, советами МКД. Совместные согласованные действия должны быть на всем протяжении процесса - при обследовании домов, оформлении документации, выполнении работ. Это в интересах как собственников, так и регионального фонда. Законом такое взаимодействие предусмотрено, но необходимо отработать его на практике, сделать постоянным и эффективным.
Как подчеркнул Андрей Микуляк, фонд открыт для сотрудничества со всеми сторонами и заинтересован в нем. Он отметил положительный опыт взаимодействия с администрацией Братска, которая, по его словам, активно представляет и защищает интересы братчан.

Руководитель регионального фонда обещал внимательно отнестись к предложениям и замечаниям, прозвучавшим в ходе заседания рабочей группы и качественно отрабатывать все обращения, которые поступают в адрес фонда из Братска.