«Дневник ЖКХ»

Сейчас управляющие компании как раз ведут эту работу с населением. Что даст собственникам отмена непосредственного управления, которое работало два с половиной года - выясняла наша съемочная группа.

При непосредственном управлении собственник ежемесячно получал на руки три платежки: за холодную воду и водоотведение, за тепло и горячее водоснабжение. Отдельный счет был и за услуги управляющей компании по содержанию жилого дома и текущий ремонт. И они обязаны расходовать собранные средства именно на содержание и текущий ремонт, а не на оплату задолженностей жителей ресурсоснабжающим организациям. Как говорит Светлана Петрук, директор «Падунской коммунальной компании», это позволяет более продуктивно работать. По каждому дому, исходя из собираемости средств, составляется план текущего ремонта. Поэтому сейчас на собраниях жителям предлагают оставить прежнюю систему платежей.

Светлана Петрук, директор ООО ПКК: «Во-первых, и открытость, и ресурсоснабжающие организации видят поступления своих денежных средств. И это нам в принципе регламентирует закон, чтобы каждый день средства расходились именно по получателям. Люди видят, что это идет не например, не на счет там ПКК и что там ПКК с этими деньгами делает. А это конкретно идет ресурсоснабжающим за их ресурс, который они поставили на дом».

При этом с 1 мая договор на поставку ресурсов у каждого дома будет только один. И только через управляющую компанию. Жители будут оплачивать всё в той доле, которая установлена нормативами, тарифами и по приборам учета. В том числе и по общедомовым платежам. Разницу при перерасходе будет покрывать управляющая компания. Но все это будет действовать в том случае, если собственники жилья определятся со своей управляющей организацией. Ознакомиться с договором и перечнем работ, тарифами на услуги управляющих компаний можно на их официальных сайтах. А также в домоуправлениях, где в обязательном порядке должны находиться эти документы. Кроме этого, с жителями многоквартирных домов индивидуальную работу начали и сотрудники управляющих организаций.

Лариса Бондарева, главный экономист ООО Жилтрест: «У каждого доверенность от нашего предприятия. И ходят они с паспортами. С комплектом документов начали ходить по квартирам. И подробно объяснять, почему это произошло, что это за договор, почему вообще вся эта работа ведется. И по повестке дня освещать все вопросы, разъяснять все вопросы, которые у нас в повестке дня записаны».

Договор управления, который предлагают подписать собственникам жилья, объединяет в себе и коммунальные услуги, и затраты на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Последний пункт при взаимодействии с управляющей компанией можно корректировать. Если виды работ по содержанию жилого фонда четко регламентированы законами, то об установке дополнительных лавочек или песочницы во дворе решение может принять и совет дома. А управляющая организация при наличии средств или подписания дополнительного соглашения - произвести эти работы.
В случае если договор с управляющей компанией не был заключен в установленные сроки, определенные шаги должна предпринять администрация города.

Любовь Попова, председатель комитета ЖКХ администрации Братска: «Орган местного самоуправления обязан провести собрание и этот дом будет включен в перечень домов по конкурсному отбору управляющей организации. И если муниципалитет выберет управляющую организацию, то собственники этих домов обязаны будут заключить договор».

Сгладить многие проблемы взаимоотношений между собственниками жилья и управляющими компаниями могут советы многоквартирных домов. Именно они имеют право согласовывать список необходимых работ и их периодичность, оценивать качество ремонта и многое другое.