Обзор обращений в приемную мэра

Почти все вопросы в этот раз касались жилищной темы. Это переселение из ветхого и аварийного жилья, приватизация квартиры, капитальный ремонт дома, отсутствие жилья, благоустройство, освещение и просьба открыть остановку общественного транспорта.

ОСТАНОВКА ТРАНСПОРТА
Жительница одного из домов по ул. Мечтателей обращается к мэру с просьбой следующего содержания. «Уважаемый Сергей Васильевич! Обращаюсь к вам в надежде, что дело наконец-то сдвинется с мертвой точки. В 2011 году в приемную мэра города Братска было направлено обращение с просьбой решить проблему остановки маршрута №15 Энергетик-Братск по ул. Курча-това возле шиномонтажного центра и напротив-автозаправочной станции. Под этим обращением подписалось довольно большое количество граждан, т.к., в этом районе находится Братская районная больница, услугами которой пользуются не только жители Братского района, но и жители Центрального и других округов Братска, а также и сами работники этого медучреждения, которые проживают не в центральной части города, и вынуждены добираться до работы от остановки "Детская больница". Прошлая администрация города занималась все это время отписками и обещаниями сделать все до конца 2012 года, но уже заканчивается 2014. Следующая проблема. Когда возле Детской больнице на ул. Курчатова будет установлен запрещающий знак для частных автомобилей? Водители где хотят, там и оставляют свои машины: на тротуаре, газонах, автобусной остановке. Иногда приходится выходить на проезжую часть, чтобы обойти очередной автомобиль. И эта проблема тоже не решается уже который год. Куда смотрит ГИБДД? И третий вопрос: почему не работает уличное освещение, и кто это должен контролировать, на конечной остановке маршрута №26 "Районная больница"?

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ
Житель поселка Порожский пишет о том, что получил письмо, в котором указано, что через четыре года дом будут переселять. Правда ли это, интересуется он, или это опять одни обещания и больше ничего?

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ
Жительница улицы Приморской Виктория С. Рассказывает о том, что подала документы на приватизацию полгода назад, и все это время провела в походах за справками. И это она считает моральным издевательством. За справками она ходила каждый месяц, была и в КУМИ, где лично ей говорили, что все готово к приватизации. Но когда Виктория в очередной раз подавала документы на приватизацию, вдруг оказывалось, что у нее снова чего-то не хватает. Почему сразу нельзя сделать все необходимые запросы, спрашивает Виктория? Она пишет, что ее ребенку 9 лет, и квартирный вопрос уже всех измучил. Свое обращение Виктория завершает так: «Если не будут приняты меры, я буду обращаться к президенту Путину Владимиру Владимировичу и вызову телевидение».

ОСВЕЩЕНИЕ
Елена Р., проживающая по ул. Пихтовая пишет: «Уважаемый Сергей Васильевич! Во дворе нашего дома (Пихтовая, 38А) отсутствует освещение, нет фонарного столба. С вечера подходы к подъездам, детская площадка, мусорные контейнеры - все погружается в темноту. Небезопасно взрослому выходить вечером из дома, а уж ребенка выпустить просто страшно. Прошу организовать освещение территории у дома 38А по ул. Пихтовая».

РЕМОНТ ДОМОВ
Житель поселка Порожский рассказывает о том, что живет с семьей в доме уже 25 лет, что постоянно платит за текущий ремонт, который не проводится. Тогда за что мы платим, спрашивает он.

ОТСУТСТВИЕ ЖИЛЬЯ
Прежде чем обратиться к мэру города с просьбой, жительница Братска Светлана В. Рассказала, что она родилась в этом городе в большой семье, и теперь и у нее самой четверо ребятишек - сын и три дочери. По словам Светланы, она стоит в очереди на квартиру с 1999 года. Она и дети прописаны в общежитии, но там не живут – потому что на 11 квадратных метрах вся семья не помещается. Светлана пишет: «Земельный участок, так же, как квартиру, стоя на очереди, наверное, не дождемся. Сами улучшить жилищные условия мы не можем и поэтому обращаемся к вам. На данный момент мы живем в родительской квартире второго мужа. Трое детей - от другого мужа. Алименты я не получаю 10 лет, так как он скрывается. Уважаемый мэр, просим всей семьей помощи. Посодействуйте нашей семье в получении квартиры».

БЛАГОУСТРОЙСТВО
Братчанка Елена С. С ул. Советской в своем обращении к мэру рассказала о том, что днем 13 декабря за остановкой "Узел связи" (ул. Подбельского) был полностью открыт колодец, а в 500 метрах работники «Ростелекома» проводили работу в другом колодце. Первый же на время ремонтных работ оставили открытым и неогороженным, и даже не выставили пост. Елена рассказывает, что указала им на это, и далее по пути следования, возле остановки "ТКЦ "Братск-АРТ" (бульвар Космонавтов), обнаружила еще один полностью открытый колодец и наполовину открытый второй. При этом никто никакие работы в этом месте не проводил. «Уважаемый Сергей Васильевич, - пишет Елена, - прошу вас обязать все предприятия, в чьем ведении находятся колодцы, систематически проверять их на предмет безопасности, а также соблюдать элементарные правила безопасности при проведении работ. Открытые колодцы в местах повышенной проходимости встречала и в других частях города».

ОТВЕТЫ
1. «На Ваше обращение по вопросу предоставления жилого помещения комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска сообщает следующее.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ право на получение жилого помещения на условиях социального найма имеют граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. На время у администрации города Братска нет законных оснований для предоставления вам жилого помещения, так как будут нарушено действующее законодательство и права граждан, состоящих на учете ранее.

2. «Администрацией города Братска совместно с ОАО «Аэропорт Братск» в первой половине 2012 года была проведена работа с туристическими компаниями, туроператорами и авиаперевозчиками на предмет открытия новых прямых туристических маршрутов из города Братска. По результатам этой работы было сформировано предложение об открытии чартерных международных рейсов, которое поддержала компания «PegasTouristik». Первые вылеты из Братска состоялись 19 октября 2012 года. При открытии международных отправлений также был решен ряд вопросов, связанных с прохождением пограничного контроля, досмотра пассажиров и прочих необходимых функций.

В настоящее время ситуация на туристическом рынке сложная, это связано и с ужесточением государственного контроля, и с экономическими факторами, что снижает потенциальную привлекательность данного направления у инвесторов, а также влияет на снижение спроса со стороны самих туристов. Тем не менее, вопросы развития выездного и внутреннего туризма будут прорабатываться администрацией города, в том числе, в части предоставления жителям города возможности выезда по популярным направлениям для отдыха.

По полученным сведениям от представителя туроператора «Пегас Туристик», несмотря на желание многих братчан выезжать в указанные вами страны из города Братска, о котором туроператору известно, фактически рейсы в регулярном и необходимом туроператору объеме не заполняются.

Принимающая сторона туроператора ведет соответствующую статистику, которая, по мнению туроператора, подтверждает, что рейсы в необходимом объеме не заполняются, в связи с чем туроператором было принято решение приостановить прямые рейсы из Братска во Вьетнам, Тайланд, Турцию. Будут ли данные рейсы возобновлены и в какое время - на настоящий момент туроператором решение не принято. В указанные страны братчане могут выезжать из городов Красноярск и Иркутск».

3. «На ваше обращение по вопросу записи на личный прием к мэру города Сергею Серебренникову администрация города сообщает. В настоящее время дата приема мэра города не определена. О том, когда будет назначен личный прием мэра, мы вам сообщим по указанным в вашем обращении данным. Обращаем ваше внимание на то, что к мэру города вы также можете обратиться письменно».

4. «На ваше обращение, поступившее в приемную мэра города Братска, по вопросу разрушенного газона из-за стоянки и подъезда транспорта к магазину «Продукты», расположенного в жилом доме по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова,30 «А», сообщаю. С арендатором помещения магазина «Продукты» по ул. Кирова,30 «А», специалистами Комитета по управлению Центральным округом администрации города Братска проведена беседа о недопустимости заезда и стоянки транспорта на газонах, индивидуальному предпринимателю выдано предупреждение о необходимости проведения работ по благоустройству прилегающей территории к магазину в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования города Братска (с устройством ограждения и посевом травы в срок до 1 июня 2015 года. Мэр города Братска Сергей Серебренников».

5. «На ваше обращение по вопросу оказания вам медицинской помощи сообщаем следующее. В соответствии с Законом Иркутской области, он переадресован в министерство здравоохранения Иркутской области, поскольку эти полномочия теперь находятся на региональном уровне».

6. «На ваше обращение к мэру города Братска по вопросу платы за пользование жилым помещением (платы за наем) сообщаем следующее.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (в городе Братске - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска);

3) плату за коммунальные услуги.
Постановлением администрации муниципального образования города Братска от 12 августа 2014 года № 1827 с сентября текущего года установлен размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Братска.

Необходимо отметить, что до момента вступления в силу вышеуказанного постановления, размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Братск, установленный постановлением администрации муниципального образования города Братска от 21 января 2011 года № 71 «Об установлении размеров платы за жилые помещения», действовал более 3 лет.

С сентября текущего года постановлением администрации муниципального образования города Братска № 1827, размер платы за наем 1 кв. м. общей площади в месяц для многоквартирного дома, в котором вы проживаете, установлен в размере 6,07 руб. (без НДС).

На основании вышеизложенного следует, что наниматели обязаны оплачивать только плату за пользование жилым помещением, взносы на капитальный ремонт оплачивает собственник жилого помещения, т.е. комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска.
По вопросу платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила) в соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ, регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

Правила относят к общему имуществу многоквартирного дома помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. Так, к общему имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические подвалы иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и пр.

Как указано выше, плата за жилое помещение для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования города Братска от 26 февраля 2014 года № 487 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах города Братска» плата за содержание и ремонт жилого помещения в вашем многоквартирном доме с 1 марта 2014 года составляет 14,78 руб. с 1 кв.м. занимаемой площади жилого помещения и включает в себя следующие услуги: техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД – 6,20 руб., текущий ремонт общего имущества МКД – 2,14 руб., вывоз и захоронение твердых бытовых отходов – 1,23 руб., плата за управление - 3,60 руб., уборка лестничных клеток – 1,56 руб., обслуживание общедомового прибора учета потребления коммунальных ресурсов – 0,05 руб.

Данный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен с учетом требований:
1) постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;
2) постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Из чего следует, что указанный в вашем письме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает не только работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, но и надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, за текущий ремонт вы оплачиваете в месяц 131,4 руб.: 61,4кв. м (общая площадь жилого помещения в котором Вы проживаете) * 2,14 руб. (плата за текущий ремонт с 1 кв. м. в месяц).
Информация о деятельности управляющей организации, обслуживающей Ваш многоквартирный дом, размещена в сети Интернет. Адрес информационного интернет-ресурса ООО «УК «Гидростроитель»: gidro.zhek.org/

7. «На ваше обращение, поступившее в приемную мэра, по вопросу наружного освещения 27 А микрорайона, сообщаем. Бюджет города Братска на 2015 год сформирован без учета установки дополнительных светильников в 27 А микрорайоне жилого района Центральный. ЗАО «Братская электросетевая компания» готова разработать проектную документацию и выполнить работы по монтажу электрических сетей и светильников наружного освещения на существующие воздушные линии. В случае экономии денежных средств возможность финансирования по установке наружного освещения будет рассмотрена в 2015 году».

8. «На обращение на сайт администрации города Братска по вопросу переселения из многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Янгеля, д. 8 А, и установки приборов учета ресурсов администрация города ответила: «Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу в установленном действующим законодательством порядке и включен в муниципальную программу города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы», утвержденную постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15 октября 2013 года № 2759. Согласно программе переселение жителей из дома по ул. Янгеля, 8 А запланировано на 2023 год.

Темпы строительства многоквартирных домов для переселения граждан из аварийного жилья напрямую зависят от финансового обеспечения программы, которое осуществляется в соответствии с действующим законодательством за счет трех источников финансирования: средства федерального бюджета, в том числе средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства областного бюджета, средства бюджета города Братска.

Объемы строительства в городе в рамках данной программы, с учетом выделяемого финансирования, недостаточны для переселения необходимой части населения, проживающего в аварийном жилье, вследствие чего темпы переселения граждан и снос аварийного жилья не удовлетворяют ежегодной потребности, и дома, запланированные к переселению на один год, переселяются за 2-3 года, и следовательно ежегодно корректируются сроки переселения.

Также необходимо отметить, что в соответствии с Указом Президента РФ от 7 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» и Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» аварийный жилищный фонд, признанный таковым по состоянию на 1 января 2012 года, должен быть переселен до 1 сентября 2017 года.
При достаточном финансировании в соответствии с данным Указом к концу 2017 года будут переселены все граждане многоквартирных домов, состоящих в программе.
На официальном сайте администрации города Братска bratsk-city.ru в разделах «Документы»/«Постановления и распоряжения» размещена программа, в которой вы можете самостоятельно ознакомиться с реестром аварийного жилищного фонда в городе Братске по состоянию на 1 января 2012 года.

По вопросу установки приборов учета ресурсов потребления поясняем.

Согласно приказу Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 года № 627 установка приборов учета ресурсов потребления (в том числе горячего и холодного водоснабжения, электроснабжению) производится в жилых помещениях многоквартирных домов, в которых имеется техническая возможность их установки.

Основным критерием невозможности установки приборов учета ресурсов потребления является состояние внутридомовых инженерных систем: когда их установка невозможна без проведения капитального ремонта или реконструкции данных систем.

Техническую возможность установки приборов учета ресурсов потребления устанавливают ресурсоснабжающие организации с составлением акта обследования на предмет наличия (отсутствия) технической возможности установки квартирного прибора учета.

9. «На ваше обращение по вопросу приведения в порядок территории на пересечении улицы Крупской и улицы Рябикова, ввиду ее захламления ненужными киосками и мелкими неухоженными магазинчиками, сообщаем следующее.

По результатам выездной проверки 26 ноября 2014 года установлено, что в районе мини-рынка «Багульник» самовольно размещаются 3 объекта (купава, закрытый металлический киоск, торговый павильон) без правоустанавливающих документов, а также торговые лотки, осуществляющие стихийную торговлю вдоль тротуара. Часть объектов (киоски и павильон самообслуживания сбербанка) размещена на земельном участке мини-рынка «Багульник», находящемся в собственности для размещения здания рынка. Поскольку в адрес администрации города Братска поступило коллективное обращение пенсионеров, реализующих продукцию, выращенную на личных садово-огороднических участках, по вопросу организации торговых мест на территории, прилегающей к торговому центру «Багульник» по ул. Крупской, 8, комитетом экономического развития администрации города Братска было принято решение об организации у мини-рынка «Багульник» ярмарки, для чего и были временно установлены прилавки. Работа по замене данных прилавков будет осуществлена весной 2015 года.

В отношении вышеуказанных самовольно установленных объектов ведется работа в части осуществления принудительного демонтажа.

10. «По поводу обращения по вопросу оплаты за посещение бассейна СК «Таежный».

Бассейн СК «Таежный» находится в оперативном управлении муниципального автономного учреждения «Дирекция спортивных сооружений». Учреждение осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом учреждения и федеральным законодательством.

В бассейне СК «Таежный» проводятся тренировки по плаванию муниципального автономного образовательного учреждения дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа «Рекорд» (Куракина Л.А., Микеладзе А.В., Киселева С.Н., Павлюченко Е.С., Юрлова А.М.). Занятия проводятся на бесплатной основе в соответствии с положением о дополнительных мерах социальной поддержки отдельным категориям семей, имеющих детей, получающих муниципальные услуги, оказываемые муниципальными учреждениями дополнительного образования детей города Братска, утвержденным решением Думы города Братска от 28 сентября 2012 года № 436/г-Д.

Кроме того, в бассейнах СК «Таежный» штатные инструкторы по плаванию МАУ «Дирекция спортивных сооружений» (Герасимова Г.Е., Кузнецова А.А., Черниговская Л.А., Худышкина Е.Г., Иванова С.О.) ведут занятия по обучению навыкам плавания. Цена услуги в соответствии с утвержденным прейскурантом в большом бассейне составляет 950 руб. (абонемент на 8 посещений в будние дни с 8.00 до 18.00) и 1300 руб. (абонемент на 12 посещений в будние дни с 8.00 до 18.00), в малом бассейне с использованием сауны - 900 руб. на 8 посещений, 1300 руб. на 12 посещений. Прейскурант располагается в доступном месте возле помещения кассы. Оплата за услуги осуществляется исключительно через кассу учреждения.

Решением Думы города Братска от 28 сентября 2012 года № 438/г-Д установлены дополнительные меры социальной поддержки отдельным категориям граждан, получающим муниципальные услуги в области физической культуры и спорта, оказываемые муниципальными учреждениями города Братска. В соответствии с данным решением семьям, имеющим детей, может предоставляться скидка в размере 50% и 100 % от установленной стоимости услуг. Порядок предоставления дополнительных мер социальной поддержки утвержден постановлением администрации муниципального образования города Братска от 31 октября 2012 года № 2377.
По всем возникающим вопросам вы можете обращаться непосредственно к директору МАУ «Дирекция спортивных сооружений» (Данилова Галина Анатольевна) по телефону 41-35-68».

11. «Уважаемая Наталья Петровна! Администрация города Братска рассмотрела ваше обращение и поддерживает идею проведения «круглого стола» на тему: «Семья – как фактор ресоциализации лиц, совершивших правонарушения».
Предлагаем провести мероприятие в конце февраля – начале марта 2015 года в администрации города Братска с приглашением представителей правоохранительных органов и общественности города. Со своей стороны администрация города Братска готова оказать вам помощь и поддержку в проведении «круглого стола». Мэр города Братска С.В. Серебренников».

12. «На ваше обращение на официальный сайт администрации муниципального образования города Братска о предоставлении земельных участков по ул. Огородной сообщаем следующее.
Предоставление земельных участков осуществлялось в соответствии с положениями пункта 3 статьи 30.1. Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявлений граждан. Сообщение о наличии свободных земельных участков для индивидуального жилищного строительства и о приеме заявлений о предоставлении в аренду этих земельных участков было опубликовано в газете «Знамя» за 18 июля 2006 года. Поскольку в предоставлении в аренду земельных участков заявлений от иных заинтересованных лиц, кроме тех, на основании чьих заявлений было размещено сообщение, не поступило, земельные участки были предоставлены этим гражданам.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска от 7 ноября 2006 года № 227/г-Д, предоставленные для индивидуального жилищного строительства земельные участки по ул. Огородной расположены в территориальной зоне «Ж-1. Индивидуальной (усадебной) жилой застройки».

В целях организации благоустройства и сохранения озеленения селитебных территорий, создания условий для отдыха жителей города Братска Думой города Братска принято решение от 28 ноября 2007 года № 402/г-Д «Об утверждении схем озеленения селитебных территорий города Братска». Предоставленные гражданам земельные участки по ул. Огородная в границы таких территорий не входят».

13. «В соответствии со статьями 37 и 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД).

Статьей 169 ЖК РФ определено, что собственники помещений МКД обязаны уплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Комплекс услуг и работ по капитальному ремонту общедомового имущества выполняется за счет средств собственников помещений исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области от 17 февраля 2014 года № 54-пп (Постановление прилагаю). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт дифференцируется по категориям МКД и принадлежностью к районам Крайнего Севера.

Таким образом, ежемесячный размер платы за капитальный ремонт по Вашему адресу составляет 183,92 руб. (6,07 руб.*30,3 м2), где 6,07 — минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 м2, 30,3 — общая площадь занимаемого Вами жилого помещения.

Ежемесячное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (без учета начисления за капитальный ремонт) на текущую дату по Вашему адресу составляет 3 073,31 руб. в месяц, из них:

- начисление платы за содержание и текущий ремонт (куда входит обслуживание ТАКП) — 480,26 руб.;
- начисление платы за коммунальные услуги — 2 557,05 руб.
Таким образом, сумма, указанная в Вашем обращении (3 600 руб.) - это начисленная плата за капитальный ремонт за 3 месяца (с сентября по ноябрь) и начисленная плата за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за ноябрь месяц.

По вопросу начисления платы за электроснабжение на общедомовые нужды поясняю.

Предъявление к оплате коммунальной услуги по электроснабжению, потребляемой на общедомовые нужды, должно производиться в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее — Правила № 354).

Объем электроэнергии, предоставленной на ОДН в многоквартирном доме, оснащенном общедомовым прибором учета, определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммарным потреблением электроэнергии в нежилых помещениях, потреблением электроэнергии жильцами по прибору учета и жильцами, которым выставляется плата за электроэнергию по нормативу (не имеющим прибора учета электроэнергии в жилом помещении).

Поскольку ваш многоквартирный дом оснащен индивидуальным прибором учета электроснабжения, размер платы меняется в зависимости от объема потребления данной услуги.

Исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению жилого помещения расположенного по адресу: ул. Гидростроителей, д.41, кв.9, ж.р. Падун является ООО «Иркутская энергосбытовая компания».
В случае, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды, то в соответствии подпунктом «д» пункта 31 Правил № 354 потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Вместе с тем, согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По информации, представленной ООО «Братские коммунальные системы» выявлено, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по Вашему адресу по состоянию на текущую дату составляет 65 635,81 руб.
Для погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, Вам следует заключить соглашения о погашении задолженности с организациями, осуществляющими предоставление жилищно-коммунальных услуг по Вашему адресу.

Для возможного снижения бремени расходов по плате за жилое помещение и коммунальные услуги рекомендую обратиться в отдел по предоставлению субсидий управления социальной политики администрации города Братска по адресу: ул. Ленина, 37, каб. 412 для рассмотрения вопроса о предоставлении субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Получить предварительную консультацию можно по телефону: 349-624».